Cédula de habitabilidad: qué es y dónde nos la exigen

cédula de habitabilidadCuando un propietario opta por alquilar un inmueble, venderlo, o dar de alta un suministro (servicios de agua, luz y gas), etc, a menudo se encuentra con la situación de que se le exige una cédula de habitabilidad.

Qué es la cédula de habitabilidad

Pero ¿qué es una cédula de habitabilidad? Se trata de un documento administrativo que otorga el correspondiente Ayuntamiento, y que da fe pública de que una determinada vivienda reúne las condiciones necesarias para ser habitada: salubridad, solidez de sus estructuras e infraestructuras, etc.

Para obtener este documento, es imprescindible el informe preceptivo de un arquitecto o ingeniero garantizando que el inmueble es apto para ser habitado. ¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad y dónde se solicita? En el Ayuntamiento de cada localidad, adjuntando una serie de documentos y realizando un trámite relativamente sencillo.

Los notarios también exigen la cédula de habitabilidad a la hora de otorgar una escritura de compraventa. Es decir: que no se puede escriturar sin la cédula de habitabilidad.

Dónde se exige

Los requisitos legales de la cédula de habitabilidad y de las condiciones de habitabilidad de una vivienda vienen reguladas en leyes y decretos autonómicos. Sin embargo, se sigue exigiendo en nueve Comunidades Autónomas: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia. Así, en algunas de las más importantes ciudades de nuestro país, como Barcelona, Murcia o Valencia capital, se sigue requiriendo la cédula.

Pero en la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se da el caso de que este documento ha sido suprimido por Decreto del Consejo de Gobierno 111/2018, de 26 de junio, porque ya se considera que es suficiente con la licencia urbanística o con el título habilitante de obra, utilización, etc, ya que implican la previa verificación de las condiciones de la vivienda para ser habitada. También para evitar dobles controles administrativos autonómicos, se ha suprimido en otras seis Comunidades: Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia, y el País Vasco.

 

Tipos de cédulas

Existen varios tipos de cédula de habitabilidad:

  • De primera ocupación: Se destina a los edificios de nueva construir o bien a aquellos cuyo interior se ha demolido, quedando sólo en pie la fachada (lo que es habitual en edificios de cierto valor histórico, sobre todo en grandes urbes como Madrid o Barcelona).
  • De primera ocupación de rehabilitación: resultados de grandes reformas que han supuesto obras mayores, o de cambios en el uso del inmueble.

La vigencia varía en función del año en que la cédula haya sido otorgada:

  • Antes de 2004: 10 años de vigencia.
  • 2004-2012: 15 años en total.
  • A partir del año 2013: 25 años de vigencia para las viviendas de primera ocupación.

 

Información que contiene

La cédula debe contener una determinada información legalmente requerida:

  • Tipo de vivienda: que puede ser uni o plurifamiliar.
  • Datos geográficos para localizar la vivienda: localidad, dirección completa, código postal y referencia al catastro donde se halla registrado el inmueble.
  • Superficie útil de la vivienda: es el espacio de esta que se halla destinado a ser habitado, y que no forma parte de la estructura propiamente dicha.
  • Habitaciones, salas, espacios de la vivienda: se refieren con letras, para un rápido vistazo: cocina (C), cuartos de baño con ducha incluida (CH), habitaciones (H), trastero (AP), etc.
  • Ocupación máxima de cada espacio: 5 m2 (una persona), 8 m2 (dos personas), 12 m2 (tres personas), o dos personas en casas que carecen de habitaciones.
  • Nombre del técnico que solicita la cédula.
  • Decreto o disposición jurídica autonómica que regula concretamente la cédula que ha de solicitarse en esa localidad.
  • Periodo en el que el documento se halla en validez.
  • Oficina de registro y validación administrativa obtenida.

 

Debemos estar al corriente de cuándo y dónde necesitamos la cédula de habitabilidad, al igual que otros requisitos, como el certificado energético (que sí es obligatorio en toda España para determinadas actividades, como los arrendamientos). Es un documento que ha de tramitarse con varias Administraciones Públicas, y además es muy positivo para una relación de confianza con el inquilino.

2019-03-07T09:20:15+00:00 2019/03/07 |Dudas frecuentes|