Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler.

Cuando alquilamos un piso, siempre tenemos miedo de tener que lidiar con pequeños o grandes problemas. Uno de ellos, y quizá el más temido, es que nuestro inquilino deje de pagar el alquiler.

Algo que no saben la mayoría de arrendadores es que es posible realizar una demanda desde el primer mes de impago. Lo importante a tener en mente es que nunca debemos perder los nervios, pues en ese caso tenemos las de perder. Cambiar cerraduras, cortarle el agua, vender el inmueble con el inquilino dentro o llevar a cabo amenazas verbales o físicas puede volver la ley en nuestra contra.

1. Lo mejor es intentar llegar a un acuerdo.

Sé previsor y realiza un aviso que te permita demostrar tu buena voluntad en caso de que el inquilino siga sin pagar.

Es decir, ten en mente alguna de estas tres opciones:

  • Burofax. Al domicilio donde está alquilada la vivienda, con acuse de recibo y certificación de contenido. Incluye la cantidad pendiente y un plazo suficiente  para que se realice el pago
  • Telegrama. Con los mismo requisitos que el anterior.
  • Notario. Un aviso por vía notarial.

Pasado el plazo estipulado para el pago del aviso anterior, al no pagar alquiler ni llegar a un acuerdo amistoso entre ambas partes, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial de reclamación denominado Desahucio por falta de pago en el cual se insta al inquilino a que pague la deuda y, en caso de que esto no se produzca, se podrá proceder al desahucio del inquilino.

2. Revisa tu contrato.

Si en el contrato se ha pactado proceder por otro medio, como por ejemplo, recurrir al arbitraje, deberemos recurrir  al organismo de arbitraje para reclamar el pago.

Procedimiento de la demanda para inquilinos que no pagan:

  • La demanda se presentará en los juzgados de primera instancia del domicilio de la vivienda.
  • El juzgado será quien notifique la demanda en el domicilio de la vivienda alquilada.
  • Este punto será clave, ya que el inquilino puede pagar tanto la deuda inicial como las mensualidades que falten en cualquier momento antes de la vista del juicio.
  • En este caso, el procedimiento de desahucio se paralizará excepto si se dan dos de las situaciones siguientes:
  1. Que se haga efectivo el segundo procedimiento de desahucio por falta de pago contra dicho inquilino.
  2. Que entre la recepción del burofax o comunicación fehaciente y la fecha en que se puso la demanda de desahucio haya pasado más de un mes sin que el inquilino haya intentado pagar la deuda en ese plazo.

Por tanto, si se da alguna de las dos circunstancias vistas más arriba, el procedimiento acabará en el desahucio del inquilino. En caso de que este inquilino se niegue a abandonar la vivienda de forma voluntaria, el juzgado señalará una fecha en la que irán el oficial del juzgado acompañado del abogado. Si el inquilino sigue negándose a dejar la vivienda, habrá que realizar el desahucio mediante fuerza pública).

Si el inquilino sigue sin pagar la deuda, se realizará la investigación del patrimonio del inquilino con el fin de realizar el embargo de la cantidad que puedan cubrir la deuda, más los intereses y costes de abogado y procurador si el jugado así lo requiere.

Es importante tener en cuenta algunos factores antes de proceder a alquilar una vivienda:

  • Comprobar la solvencia de inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
  • Establecer ciertas garantías que te permitan alquilar con tranquilidad, como por ejemplo:
    • Un seguro de protección jurídica de arrendador que cubra desde la designación del abogado y procurador para el tramite hasta incluso las mensualidades impagadas por el inquilino.
    • Un aval bancario.
    • Una cantidad como depósito en garantía adicional suplementaria a la fianza mínima obligatoria que, recordemos, para vivienda es de una mensualidad de renta.

En Globalpiso contamos con una amplia oferta de pisos para alquilar por toda la Comunidad de Madrid, además te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso, ofreciéndote los inmuebles que más se ajusten a tus necesidades.

2018-12-11T11:11:11+00:00 2018/10/17 |Dudas frecuentes|