{"id":199,"date":"2016-02-03T17:14:00","date_gmt":"2016-02-03T17:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=199"},"modified":"2018-06-04T12:30:05","modified_gmt":"2018-06-04T11:30:05","slug":"como-te-afecta-la-modificacion-de-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/como-te-afecta-la-modificacion-de-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo te afecta la modificaci\u00f3n de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Desconocida para la gran mayor\u00eda de personas, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) ha sufrido una modificaci\u00f3n muy importante de cara a la compra de nuevas viviendas a partir de este a\u00f1o. Este cambio implica que desde\u00a01 de enero<\/strong>, cualquier cantidad que entregue un comprador de vivienda antes de que se le haya concedido la licencia de obra al promotor a la cooperativa no estar\u00e1 garantizada por la ley<\/strong>. La norma dice exactamente as\u00ed:<\/p>\n

1. Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que promuevan la construcci\u00f3n de toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en r\u00e9gimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa y que pretendan obtener de los adquirientes entregas de dinero para su construcci\u00f3n, deber\u00e1n cumplir las condiciones siguientes:<\/p>\n

\"venta<\/p>\n

a) Garantizar, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n<\/strong>, la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales, mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa\u00f1a o mediante aval solidario emitido por entidades de cr\u00e9dito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.<\/p>\n

Esta modificaci\u00f3n tiene un impacto bastante importante en las gestoras<\/strong> y cooperativas de viviendas<\/strong>. \u201cLos promotores nunca percibimos cantidades anticipadas hasta que no tenemos la licencia concedida. Se puede reservar la vivienda, es decir, aportar una cantidad m\u00ednima para sellar el compromiso de compra, pero no recibir adelantos de dinero hasta que no est\u00e1 la licencia de obras\u201d, afirma Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Espa\u00f1a (APCE), que a\u00f1ade: \u201cEste cambio provocar\u00e1 un freno importante para las cooperativas<\/strong>\u201d.<\/p>\n

El motivo por el que esta modificaci\u00f3n de la ley perjudica a compradores o cooperativistas se debe a que esta solo hace obligatoria la existencia de avales o seguros desde la obtenci\u00f3n de la licencia de obras cuando, precisamente, la mayor\u00eda de siniestros se produce previamente a esa etapa. Esto supone que <\/span>el comprador inmobiliario no tiene ni seguro ni posibilidad de reclamar a la entidad de cr\u00e9dito si anticipa dinero antes de la licencia<\/strong>. Los expertos en la materia lo tienen claro: a pesar de que en la exposici\u00f3n de motivos de esta modificaci\u00f3n se dice que esta ley dota de mayor seguridad jur\u00eddica al comprador frente al promotor, en realidad es m\u00e1s bien todo lo contrario. Es decir, <\/span>el consumidor est\u00e1 m\u00e1s desprotegido<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si est\u00e1s pensando comprar una vivienda y necesitas alguien que te asesore tras esta modificaci\u00f3n de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, no lo dudes y ponte en contacto con GlobalPiso<\/a>. Nuestro equipo de profesionales te ayudar\u00e1 y resolver\u00e1 todas tus dudas.<\/p>\n

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