{"id":270,"date":"2020-07-08T00:20:28","date_gmt":"2020-07-07T22:20:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=270"},"modified":"2020-07-08T12:07:18","modified_gmt":"2020-07-08T10:07:18","slug":"extincion-de-condominio-que-ventajas-y-que-inconvenientes-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/extincion-de-condominio-que-ventajas-y-que-inconvenientes-tiene\/","title":{"rendered":"La extinci\u00f3n del condominio: de qu\u00e9 se trata y qu\u00e9 ventajas puede traernos"},"content":{"rendered":"<h2><strong><a href=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/condominio.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-945 size-full\" title=\"La\u00a0extinci\u00f3n del condominio\" src=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/condominio.jpg\" alt=\"La\u00a0extinci\u00f3n del condominio\" width=\"400\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/condominio-200x150.jpg 200w, https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/condominio-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/condominio.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><\/strong><strong>\u00bfQu\u00e9 es una extinci\u00f3n del condominio?<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>extinci\u00f3n del condominio<\/strong> consiste en la <a href=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/gastos-en-la-venta-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transmisi\u00f3n de la propiedad<\/a> de un bien de titularidad compartida entre m\u00e1s de una persona. El condominio est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil y la legislaci\u00f3n correspondiente de Derecho privado en el \u00e1mbito inmobiliario, por lo que debemos conocer las condiciones establecidas para poder disfrutar de sus ventajas inherentes.<\/p>\n<p>A menudo o\u00edmos hablar de este problema o de esta f\u00f3rmula legal cuando una pareja se separa o un matrimonio se disuelve, y por lo tanto ambos c\u00f3nyuges o integrantes de la ex pareja de hecho deciden que han de separar los bienes compartidos y por lo tanto, liquidar tambi\u00e9n la forma jur\u00eddica de c\u00f3mo estos se compart\u00edan. Cuando la pretensi\u00f3n es disolver una relaci\u00f3n de copropiedad sobre, por ejemplo, un inmueble, lo m\u00e1s l\u00f3gico, razonable y recomendable en estos casos es tratar de llegar a un acuerdo, aunque por desgracia, esto no siempre es posible o factible. \u00bfQu\u00e9 debemos hacer para poder desembocar en tal acuerdo, si es que tal cosa es viable, y la otra persona no se niega sistem\u00e1ticamente a ello? Pues es recomendable seguir los <strong>pasos<\/strong> que aqu\u00ed se enumeran:<\/p>\n<ul>\n<li>En primer lugar, la valoraci\u00f3n econ\u00f3mica del bien que deseamos dividir.<\/li>\n<li>Establecer varios preacuerdos con el otro copropietario. El primero de tales preacuerdos versar\u00e1, precisamente, sobre la manera en que vamos a valorar el bien cuya titularidad compartida va a ser disuelta. Ello puede darse a trav\u00e9s de una valoraci\u00f3n pericial (es decir, por parte de un perito o experto designado con la anuencia o visto bueno de ambas partes) o a trav\u00e9s de un estudio de mercado de, por ejemplo (y esto es muy habitual), inmuebles de caracter\u00edsticas similares.<\/li>\n<li>Al preacuerdo ha de suceder un compromiso de aceptaci\u00f3n del resultado de la valoraci\u00f3n cuyo procedimiento previamente hemos aceptado.<\/li>\n<li>A ello ha de seguir la escritura de extinci\u00f3n, que habr\u00e1 de firmarse ante notario. Esta deber\u00e1 tributar como acto jur\u00eddico documentado.<\/li>\n<li>Si el condominio ha pertenecido a un matrimonio, entonces podr\u00e1 extinguirse mediante solicitud cursada en el propio juzgado de primera instancia simult\u00e1neamente a la presentaci\u00f3n de la demanda de divorcio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si no hay acuerdo para extinguir el condominio, entonces habr\u00e1 que recurrir a otras f\u00f3rmulas (por ejemplo, arbitraje, mediaci\u00f3n o conciliaci\u00f3n) o desembocar en la poco deseada v\u00eda judicial.<\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n b\u00e1sica y esencial del condominio en la legislaci\u00f3n de nuestro pa\u00eds se halla en los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>La extinci\u00f3n del condominio puede darse por las siguientes variopintas <strong>razones<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>La renuncia del derecho de uno de los copropietarios del bien de titularidad compartida, en favor del otro copropietario (art\u00edculo 395.2 del C\u00f3digo Civil de nuestro pa\u00eds).<\/li>\n<li>La venta de la cosa a un tercero, reparti\u00e9ndose pues los beneficios ente los copropietarios cuando ya se ha hecho tal transmisi\u00f3n patrimonial a t\u00edtulo oneroso o lucrativo (art\u00edculo 404 del C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li>La adjudicaci\u00f3n de la cosa a un copropietario, a cambio de una indemnizaci\u00f3n en met\u00e1lico de este a los dem\u00e1s (de nuevo art\u00edculo 404 del C\u00f3digo), por lo que se produce una extinci\u00f3n del condominio sin que haya divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ya el <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> dispone en su art\u00edculo 400 que ning\u00fan copropietario se halla obligado a permanecer en tal comunidad del bien, y que cualquiera de ellos podr\u00e1 solicitar, en cualquier momento, la extinci\u00f3n de la cosa com\u00fan. Es un derecho indiscutible, incondicional, irrenunciable e imprescriptible de cualquier copropietario. El mismo art\u00edculo 400 reconoce la posibilidad de un pacto por el que se excluya la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. Tal pacto es por un plazo de diez a\u00f1os renovables por otros diez, y ha de establecerse previa unanimidad de todos los copropietarios. Adem\u00e1s, la persona que legue la herencia de la cosa, puede extinguir la divisi\u00f3n de esta actuando de forma unilateral, seg\u00fan precept\u00faa el art\u00edculo 1.056 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>Como ya hemos apuntado, uno de los casos en los que mayores extinciones de condominios se da es en las separaciones de parejas en las que hay un inmueble en com\u00fan al 50%. Es decir, esta extinci\u00f3n supone la finalizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de copropiedad, pasando el bien a pertenecer a un solo individuo. El divorcio o la separaci\u00f3n de una pareja de hecho o de convivientes, dar\u00e1 lugar a una separaci\u00f3n de bienes. El caso del condominio es id\u00f3neo para evitar problemas con la propiedad inmobiliaria en toda separaci\u00f3n de pareja.<\/p>\n<p>Es decir, la extinci\u00f3n de condominio <strong>est\u00e1 dirigida a personas copropietarias<\/strong> de un inmueble en la que una de las partes desea poder quedarse con el 100% del inmueble. Por esta raz\u00f3n, es un acto jur\u00eddico habitual en dichas separaciones de pareja.<\/p>\n<p>Pero dejemos de lado \u201clos malos rollos\u201d y pongamos otro caso en el que las partes busquen el mismo objetivo. Imagin\u00e9monos que deseamos realizar una extinci\u00f3n de condominio de una vivienda que tengo junto a un hermano que quiere quedarse con mi parte. Para ello, me da un valor que se corresponde con la mitad del valor catastral de la vivienda. En este caso, \u00bfqu\u00e9 es lo que habr\u00eda que declarar?<\/p>\n<p>Este este caso, solo habr\u00eda que hacer frente al pago de un 1% en cuesti\u00f3n de impuestos m\u00e1s el coste del notario, ya que solo hay que hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. De manera que en este caso solo hay que <strong>tributar<\/strong> por el Impuesto de Transmisiones y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la parte del AJD, que dejar\u00e1 el pago de impuestos en un 1,5%, el 1% m\u00e1s los gastos del notario dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo se puede dividir una propiedad para establecer un condominio?<\/p>\n<p>Si lo que queremos es establecer la copropiedad de varias personas sobre una cosa com\u00fan, hay varios modos de establecerla: por los propietarios; por \u00e1rbitros o componedores amigables; o bien por sentencia judicial tras procedimiento declarativo (actio communi dividundo).<\/p>\n<h2><strong>El condominio de venta<\/strong><\/h2>\n<p>Cuando lo que queremos es comprar un condominio, es necesario, eso s\u00ed, tomar varias precauciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Conocer la naturaleza de la sociedad que posee la vivienda.<\/li>\n<li>Enterarse del n\u00famero de propietarios y de arrendatarios del inmueble, para as\u00ed saber valorar la estabilidad de esta propiedad en el mercado.<\/li>\n<li>Conocer las causas de la extinci\u00f3n de condominio, por si guardan alguna relaci\u00f3n con el estado f\u00edsico del inmueble.<\/li>\n<li>Saber si hay litigios pendientes al respecto de la propiedad o de la extinci\u00f3n de condominio.<\/li>\n<li>Es necesario hablar con los propietarios, tanto previos como actuales, para ver si pueden hacernos algunas aclaraciones necesarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tomando estas precauciones, la compra de una casa o piso en condominio puede sernos muy ventajosa, por lo que a la postre merecer\u00e1n la pena las pesquisas.<\/p>\n<h2><strong>Ventajas extinci\u00f3n del condominio<\/strong><\/h2>\n<p>Incre\u00edble pero cierto. Nos ahorraremos un 50 % haciendo la extinci\u00f3n del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca, ya que en este \u00faltimo caso habr\u00eda que tributar por el Impuesto de Transiciones Patrimoniales (ITP). El impuesto que pagar\u00edamos en una compra venta variar\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma entre un 6% y un 10%, mientras que con la extinci\u00f3n del condominio pagar\u00edamos tan s\u00f3lo el 1 % m\u00e1s los gastos de notar\u00eda. La exenci\u00f3n fiscal del condominio es una de sus grandes ventajas, puesto que adem\u00e1s de todo lo dicho, se exime del IRPF bajo determinadas condiciones econ\u00f3micas de los copropietarios.<\/p>\n<p>Entre los gastos de extinci\u00f3n del condominio, los impuestos son uno de los cap\u00edtulos m\u00e1s favorables.<\/p>\n<h2><strong>Inconvenientes extinci\u00f3n del condominio<\/strong><\/h2>\n<p>Hemos de tener en cuenta que cuando alguien hace una extinci\u00f3n de condominio se convierte en deudor. En el momento en que firmamos ante notario, dejamos de constar en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> como propietario \u2013aunque poseamos la escritura de condominio- y seguimos siendo deudores para el banco por la hipoteca que se ten\u00eda compartida, continuando con la titularidad de la deuda. Por supuesto, el valor de una casa en dominio entra tambi\u00e9n en dependencia de hechos como estos.<\/p>\n<p>Imag\u00ednate que tu ex pareja o hermano deja de realizar el pago al banco. En ese caso puede darse el caso de que se embargue tu n\u00f3mina.<\/p>\n<p>Si vas a pedir cualquier tipo de pr\u00e9stamos al banco, aparecer\u00e1 que tienes una hipoteca, aunque sea compartida. La extinci\u00f3n del condominio sin pago comporta estos notorios inconvenientes.<\/p>\n<p>Habr\u00e1 que valorar en funci\u00f3n de los precios de adquisici\u00f3n y de venta la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial que se experimente con la extinci\u00f3n del condominio.<\/p>\n<h2><strong>La disoluci\u00f3n de condominio en caso de hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Caso excepcional<\/strong> en lo referente a una vivienda en condominio, en el que el banco debe dar su aprobaci\u00f3n para evitar problemas posteriormente. La causa principal es que es posible firmar la extinci\u00f3n, pero aunque la vivienda deje ser de una de las partes, no supone que su parte de la hipoteca se cancele, es decir, no tiene casa pero si el 50% de una hipoteca que el banco tiene el derecho de exigir si se produjera el impago.<\/p>\n<p>La soluci\u00f3n ante un hecho as\u00ed, se trata de hablar con el banco en primer lugar para pedir una novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, para que solo una persona conste a nombre del pr\u00e9stamo. Sin embargo, todo esto proceso requiere unos costes, pero es la opci\u00f3n de fin del condominio m\u00e1s acertada para evadir problemas, en el caso que la parte que cedi\u00f3 la casa tenga pensado comprar una posterior vivienda m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>Como vemos, la extinci\u00f3n del condominio es un problema complejo, pero que puede llevarse adelante sin problemas si contamos con buenos asesores jur\u00eddicos y con la voluntad de ambas partes copropietarias de cooperar para que todo se solucione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es una extinci\u00f3n del condominio? La extinci\u00f3n del condominio consiste en la transmisi\u00f3n de la propiedad de un bien de titularidad compartida entre m\u00e1s de una persona. 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