{"id":291,"date":"2020-06-24T12:31:29","date_gmt":"2020-06-24T10:31:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=291"},"modified":"2020-06-24T15:06:29","modified_gmt":"2020-06-24T13:06:29","slug":"hipoteca-para-comprar-una-segunda-vivienda-172","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/hipoteca-para-comprar-una-segunda-vivienda-172\/","title":{"rendered":"Hipoteca para comprar una segunda vivienda"},"content":{"rendered":"

\"Hipoteca<\/a><\/p>\n

La hipoteca para dos viviendas<\/strong> es una opci\u00f3n muy habitual para quienes quieren contar con una segunda residencia, sea para los periodos vacacionales, para de vez en cuando fugarse del estr\u00e9s diario de esta \u00e9poca convulsa y babil\u00f3nica en que vivimos, o bien por una mera cuesti\u00f3n de comodidad, porque queremos regresar de vez en cuando a nuestra patria chica, tenemos familiares en otra provincia o Comunidad Aut\u00f3noma. El caso es que se trata de una opci\u00f3n bastante frecuente, y es por ello que espigar en busca de las mejores y m\u00e1s apetecibles ofertas, y tomar algunos consejos y cautelas preliminares, nunca estar\u00e1 de m\u00e1s en ese sentido. Las transacciones inmobiliarias son algo que precisa de consejo y apoyo profesional, pues son arduas, costosas y largas, y para abreviarlas y evitar errores graves y sorpresas desagradables, hemos de contar con profesionales que conozcan, como quien dice, al dedillo, el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Si est\u00e1s pensando en adquirir una segunda vivienda es probable que necesites algo de informaci\u00f3n adicional. En primer lugar, debes saber que es muy caro mantener dos viviendas. De hecho, seg\u00fan un an\u00e1lisis realizado recientemente por la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU<\/strong>), mantener una segunda vivienda en la costa espa\u00f1ola cuesta de media 1.791 euros anuales. El mero mantenimiento, sea por el pago de la hipoteca, sea por otros gastos a\u00f1adidos, tales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) recaudado por el Ayuntamiento respectivo en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda (que no de la ganancia concreta que obtengamos si arrendamos tal casa o piso, pongamos por caso) son sobrecostes que de manera adicional van encareciendo m\u00e1s que notoriamente la segunda residencia en propiedad. \u00bfC\u00f3mo actuar frente a esta situaci\u00f3n, y cu\u00e1l ha de ser la mejor hipoteca para segunda vivienda?<\/p>\n

Adem\u00e1s de los gastos ocasionados del mantenimiento, tambi\u00e9n es probable que tengas que solicitar una segunda hipoteca para poder hacer frente a la compra. Al tratarse de pr\u00e9stamos que se no se destinan a la vivienda habitual, las condiciones suelen ser muy estrictas, m\u00e1s a\u00fan que las de primera vivienda. La hipoteca para dos viviendas ha de suponer que previamente nos hallemos en una situaci\u00f3n de prosperidad y de seguridad econ\u00f3mica. No es prudente acudir a ella en condiciones de inestabilidad laboral ni con remuneraciones o ganancias peri\u00f3dicas magras, aun cuando contemos con ahorros m\u00e1s o menos saneados.<\/p>\n

La principal raz\u00f3n de estos requisitos tan duros para obtenerla es que al no tratarse de una vivienda habitual existe un riesgo mayor de impago dado que al no tratarse de su hogar principal, no constituye una necesidad. Adem\u00e1s, si se produjera un impago definitivo, el banco tendr\u00eda m\u00e1s problemas para poder revenderla. Las propiedades consideradas superfluas o de lujo sufren mayores recargos fiscales y endurecimiento de las condiciones crediticias, pues se hallan expuestas a mayores riesgos en caso de crisis, de insolvencia sobrevenida del pagador de la hipoteca, etc. Este es un aspecto que pesa fuertemente en la baratura de las segundas residencias rurales en nuestro pa\u00eds: es muy dif\u00edcil subir los precios en tales lugares, por el hecho de que la segunda residencia ya comporta de por s\u00ed grandes desembolsos suplementarios.<\/p>\n

Importe de la financiaci\u00f3n y la mejor hipoteca para segunda vivienda<\/strong><\/h2>\n

Debes tener en cuenta que si normalmente las entidades bancarias ofrecen en torno al 80% de financiaci\u00f3n para una vivienda habitual, en el caso de una segunda vivienda no te dar\u00e1n m\u00e1s del 60- 70% del importe total. Por lo tanto, la mejor hipoteca para el segundo inmueble en propiedad ha de rondar generalmente el 60% de la financiaci\u00f3n. Tambi\u00e9n hemos de ser cautos al valorar, sobre todo, los plazos de pagos y las opciones de hipotecas variables y mixtas en funci\u00f3n del eur\u00edbor<\/strong>, que es el \u00edndice financiero de la Eurozona en virtud del cual se revisan anualmente las hipotecas, y que es publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n

M\u00e1s ahorros<\/strong><\/h2>\n

El banco te conceder\u00e1 menos financiaci\u00f3n por lo que deber\u00e1s tener m\u00e1s dinero ahorrado para que se te conceda la hipoteca. Es imprescindible que el comprador tenga entre el 30 y el 40% del valor de la vivienda, que ser\u00e1 el importe que tendr\u00e1s que dar al banco en concepto de entrada.<\/p>\n

Ingresos estables y m\u00e1s altos<\/strong><\/h2>\n

Tal y como sucede, cuando solicitas una primera hipoteca, deber\u00e1s aportar garant\u00edas como tener un trabajo indefinido en el que puedas demostrar estabilidad y antig\u00fcedad. Adem\u00e1s, otros de los requisitos imprescindibles son estar al corriente de los pagos y facturas, no tener un nivel de endeudamiento muy elevado o no figurar en ning\u00fan fichero de morosos.<\/p>\n

Pero la principal diferencia radica en que te pedir\u00e1n tener ingresos m\u00e1s elevados. Si en el caso de la primera vivienda, los ingresos mensuales suelen rondar los 2.000 euros, para la segunda este importe tendr\u00e1 que ser alrededor de 500 o 1.000 euros superior.<\/p>\n

Encontrar la mejor hipoteca<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s de imponer elevados requisitos, las entidades suelen guardarse las espaldas ante un riesgo importante\u00a0con tipos de inter\u00e9s altos en sus hipotecas<\/strong>, ya sean a tipo fijo, variable o mixtas.\u00a0En Globalpiso podemos asesorarte para encontrar la mejor hipoteca para tu compra de segunda vivienda. Consulta nuestros\u00a0servicios de asesor\u00eda<\/a>\u00a0o vis\u00edtanos en tu\u00a0franquicia GP\u00a0m\u00e1s cercana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hipoteca para dos viviendas es una opci\u00f3n muy habitual para quienes quieren contar con una segunda residencia, sea para los periodos vacacionales, para de vez en cuando fugarse del estr\u00e9s diario de esta \u00e9poca convulsa y babil\u00f3nica en que vivimos, o bien por una mera cuesti\u00f3n de comodidad, porque queremos regresar de vez en cuando a nuestra patria chica, tenemos familiares en otra provincia o Comunidad Aut\u00f3noma. El caso es que se trata de una opci\u00f3n bastante frecuente, y […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":292,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/291"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=291"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/291\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}