{"id":321,"date":"2020-07-22T10:25:31","date_gmt":"2020-07-22T08:25:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=321"},"modified":"2020-07-22T11:42:32","modified_gmt":"2020-07-22T09:42:32","slug":"valoracion-de-inmuebles-que-metodo-se-utiliza-146","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/valoracion-de-inmuebles-que-metodo-se-utiliza-146\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de inmuebles. \u00bfQu\u00e9 m\u00e9todo se utiliza?"},"content":{"rendered":"

\"m\u00e9todos<\/a><\/p>\n

Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles<\/strong> y su conocimiento detallado son de gran ayuda en estos tiempos que corren, y desde hace ya algunos a\u00f1os. \u00bfPor qu\u00e9? La raz\u00f3n fundamental de ello estriba en la permanente transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario, en que, adem\u00e1s, aspectos tan dispares como las licencias, la c\u00e9dula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, la ubicaci\u00f3n del lugar, su proximidad al transporte p\u00fablico o las zonas verdes, si es de primera o segunda mano, antiguo, moderno, reformado o sin reformas, si incluye plazas de garaje y ascensor, o (sobre todo en el \u00faltimo a\u00f1o) si posee terraza o balc\u00f3n, inciden de diversas maneras en el valor que este inmueble pueda tener en ese mercado.<\/p>\n

Pero ante todo hemos de saber que existen f\u00f3rmulas para calcular el valor del inmueble. Lo cierto es que es preciso contar con el apoyo y asesoramiento de profesionales especializados, pues es indispensable un conocimiento exhaustivo de las caracter\u00edsticas, entresijos y altibajos del mercado de la vivienda para poder tasarla adecuadamente y sin caer en errores de bulto. Sea como fuere, el conocimiento de los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n es primordial para guiarnos en tan laber\u00edntico mundo y tambi\u00e9n para saber a qu\u00e9 atenernos.<\/p>\n

Existen distintos m\u00e9todos de tasaci\u00f3n de inmuebles descritos en la Orden ECO\/805\/2003 de 27 de Marzo. Esta Orden Ministerial<\/strong> contin\u00faa la l\u00ednea abierta por el Real Decreto 775\/997, sobre sociedades de tasaci\u00f3n, y su \u00faltima modificaci\u00f3n tuvo lugar el 2 de diciembre de 2015, hace menos de cuatro a\u00f1os. Evidentemente se enmarca en un momento social y legislativo en que lo que se ha buscado es potenciar el mercado inmobiliario. Como este ha tendido a liberalizarse paulatinamente, l\u00f3gicamente tanto vendedores como compradores necesitan garant\u00edas, y m\u00e1s en tiempos en que el mercado inmobiliario se halla en constante y permanente mutaci\u00f3n.<\/p>\n

Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de viviendas y otros bienes inmuebles, as\u00ed como los de tasaci\u00f3n, se hallan regulados precisamente para ofrecer garant\u00edas a los inquilinos y compradores en tan mudable mercado como es el de la vivienda.<\/p>\n

Hoy, en Globalpiso<\/strong>, hablaremos del m\u00e9todo de coste por el cual el perito podr\u00e1 entrar a valorar los edificios determinando un valor de reemplazamiento bruto o neto. El M\u00e9todo del coste ser\u00e1 aplicable en la valoraci\u00f3n de cualquier edificio y elemento de edificio, en proyecto, en construcci\u00f3n, en rehabilitaci\u00f3n y terminado.<\/p>\n

Valoraci\u00f3n y tasaci\u00f3n de inmueble \u00bfEs lo mismo? <\/strong><\/h2>\n

Sin embargo, vamos a establecer primero una diferenciaci\u00f3n entre tasaci\u00f3n de inmueble y valoraci\u00f3n de inmueble ya que son conceptos diferentes. Como todos sabemos, es error muy com\u00fan, quiz\u00e1 demasiado com\u00fan, confundirlos. Pero precisamente saber discernir entre ambos es condici\u00f3n imprescindible para guiarse en el d\u00e9dalo inmobiliario.<\/p>\n

Y es que, la valoraci\u00f3n de un inmueble es \u00fanicamente un valor o precio pero que no tiene car\u00e1cter legal alguno, si no que se le otorga a un inmueble en forma de estimaci\u00f3n a trav\u00e9s de lo que establece el mercado. Al no tener esa condici\u00f3n legal, no es necesario realizar un estudio pormenorizado de sus caracter\u00edsticas o condicionantes. Sin embargo, si es necesario tener en cuenta datos registrales o catastrales necesarios para realizar el estudio de mercado, los cuales posibilitan su valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Por lo tanto, su uso general y de utilidad es el del calcular el precio aproximado en el instante que se decida vender un inmueble.<\/p>\n

Por otro lado, la tasaci\u00f3n de un inmueble s\u00ed posee un car\u00e1cter legal y por lo tanto el valor que se fije proviene de un proceso normativizado de tasaci\u00f3n, el cual aparece en el informe final y debe estar registrado por el arquitecto que lo firma. El proceso est\u00e1 regulado por la Orden ECO\/805\/2003 mencionada anteriormente y solo puede estar registrado por profesionales capacitados para ello.<\/p>\n

Esta regulaci\u00f3n jur\u00eddica de la tasaci\u00f3n de inmuebles, como ya hemos se\u00f1alado m\u00e1s arriba, tiene un sentido de estabilizar y ofrecer garant\u00edas en el revuelto y competitivo mercado inmobiliario. Principalmente, los objetivos de esta regulaci\u00f3n<\/strong> ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n