{"id":324,"date":"2019-11-13T13:45:13","date_gmt":"2019-11-13T12:45:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=324"},"modified":"2019-11-13T13:51:55","modified_gmt":"2019-11-13T12:51:55","slug":"que-hacer-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler-150","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/que-hacer-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler-150\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si un inquilino no paga el alquiler."},"content":{"rendered":"

\"Qu\u00e9<\/a>\u00bfQu\u00e9 hacer si el inquilino no paga?<\/strong> He aqu\u00ed una de las grandes preocupaciones que a menudo rondan la cabeza del arrendador inmobiliario. Cuando alquilamos un piso, siempre tenemos miedo de tener que lidiar con peque\u00f1os o grandes problemas. Uno de ellos, y quiz\u00e1 el m\u00e1s temido, es que nuestro inquilino deje de pagar el alquiler.<\/p>\n

Los morosos son especie harto temida, tanto por la astucia de muchos de ellos, supervivientes del embravecido mar de la sociedad tantas veces precaria, como por el temor comprensible, leg\u00edtimo, a verse enredado en la kafkiana mara\u00f1a de juzgados de primera instancia y audiencias provinciales: ese universo laber\u00edntico y plet\u00f3rico de meollos que es la jurisdicci\u00f3n civil.<\/p>\n

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Algo que no saben la mayor\u00eda de arrendadores es que es posible realizar una demanda desde el primer mes de impago. Lo importante a tener en mente es que nunca debemos perder los nervios, pues en ese caso tenemos las de perder. Cambiar cerraduras, cortarle el agua, vender el inmueble con el inquilino dentro o llevar a cabo amenazas verbales o f\u00edsicas puede volver la ley en nuestra contra. Meditar lo que se hace y actuar conforme a la ley y el Derecho es siempre preferible a los desafueros impetuosos del col\u00e9rico. Las represalias contra el inquilino no garantizan en absoluto (antes bien al contrario) que la raz\u00f3n y, sobre todo el ordenamiento legal, nos asistan. Por eso es imprescindible andar con tiento y contar con el asesoramiento jur\u00eddico-legal de profesionales. He aqu\u00ed la salida razonable por antonomasia.<\/p>\n

Lo mejor es intentar llegar a un acuerdo.<\/strong><\/h2>\n

S\u00e9 previsor y realiza un aviso que te permita demostrar tu buena voluntad en caso de que el inquilino siga sin pagar. El aviso previo permite dar testimonio de que hemos actuado de buena fe, lo que en t\u00e9rminos jur\u00eddicos y procesales (es decir, de cara a los juzgados y tribunales, y a los abogados y procuradores de la parte contraria) resulta fundamental. T\u00e9ngase en cuenta que la mala fe a la hora de actuar, si es debidamente apreciada por el juez, puede ser otro elemento que obre decididamente en nuestra contra.<\/p>\n

Es decir, ten en mente alguna de estas tres opciones<\/strong>:<\/p>\n

Burofax<\/strong>. Al domicilio donde est\u00e1 alquilada la vivienda, con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de contenido. Incluye la cantidad pendiente y un plazo suficiente\u00a0 para que se realice el pago. Es uno de los elementos que adem\u00e1s poseen un valor probatorio en cualquier proceso judicial, por el hecho de hallarse certificado.<\/p>\n

Telegrama<\/strong>. Con los mismo requisitos que el anterior.<\/p>\n

Notario. Un aviso por v\u00eda notarial. La fe p\u00fablica notarial es tambi\u00e9n importante por su valor probatorio en los \u00f3rganos jurisdiccionales.<\/p>\n

Pasado el plazo estipulado<\/strong> para el pago del aviso anterior, al no pagar alquiler ni llegar a un acuerdo amistoso entre ambas partes, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial de reclamaci\u00f3n denominado Desahucio por falta de pago en el cual se insta al inquilino a que pague la deuda y, en caso de que esto no se produzca, se podr\u00e1 proceder al desahucio del inquilino. En el proceso judicial, desde los momentos previos a la demanda interpuesta por la parte actora en la jurisdicci\u00f3n civil, es importante seguir los pasos que nos ofrezcan una posici\u00f3n ventajosa de cara a un juicio contradictorio.<\/p>\n

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Revisa tu contrato.<\/strong><\/h2>\n

Qu\u00e9 hacer si el inquilino no paga implica tambi\u00e9n tener en cuenta las cl\u00e1usulas contractuales estipuladas seg\u00fan las bases legales. Si en el contrato se ha pactado proceder por otro medio, como por ejemplo, recurrir al arbitraje, deberemos recurrir\u00a0 al organismo de arbitraje para reclamar el pago.<\/p>\n

Procedimiento de la demanda<\/strong> para inquilinos que no pagan:<\/p>\n

La demanda se presentar\u00e1 en los juzgados de primera instancia del domicilio de la vivienda.<\/p>\n

El juzgado ser\u00e1 quien notifique la demanda en el domicilio de la vivienda alquilada.<\/p>\n

Este punto ser\u00e1 clave, ya que el inquilino puede pagar tanto la deuda inicial como las mensualidades que falten en cualquier momento antes de la vista del juicio.<\/p>\n

En este caso, el procedimiento de desahucio se paralizar\u00e1 excepto si se dan dos de las situaciones siguientes:<\/p>\n

Que se haga efectivo el segundo procedimiento de desahucio por falta de pago contra dicho inquilino.<\/p>\n

Que entre la recepci\u00f3n del burofax o comunicaci\u00f3n fehaciente y la fecha en que se puso la demanda de desahucio haya pasado m\u00e1s de un mes sin que el inquilino haya intentado pagar la deuda en ese plazo.<\/p>\n

Por tanto, si se da alguna de las dos circunstancias vistas m\u00e1s arriba, el procedimiento acabar\u00e1 en el desahucio del inquilino. En caso de que este inquilino se niegue a abandonar la vivienda de forma voluntaria, el juzgado se\u00f1alar\u00e1 una fecha en la que ir\u00e1n el oficial del juzgado acompa\u00f1ado del abogado. Si el inquilino sigue neg\u00e1ndose a dejar la vivienda, habr\u00e1 que realizar el desahucio mediante fuerza p\u00fablica).<\/p>\n

Si el inquilino sigue sin pagar<\/strong> la deuda, se realizar\u00e1 la investigaci\u00f3n del patrimonio del inquilino con el fin de realizar el embargo de la cantidad que puedan cubrir la deuda, m\u00e1s los intereses y costes de abogado y procurador si el jugado as\u00ed lo requiere.<\/p>\n

Es importante tener en cuenta algunos factores antes de proceder a alquilar una vivienda:<\/p>\n

Comprobar la solvencia de inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.<\/p>\n

Establecer ciertas garant\u00edas<\/strong> que te permitan alquilar con tranquilidad, como por ejemplo:<\/p>\n

Un seguro de protecci\u00f3n jur\u00eddica de arrendador que cubra desde la designaci\u00f3n del abogado y procurador para el tramite hasta incluso las mensualidades impagadas por el inquilino.<\/p>\n

Un aval bancario.<\/p>\n

Una cantidad como dep\u00f3sito en garant\u00eda adicional suplementaria a la fianza m\u00ednima obligatoria que, recordemos, para vivienda es de una mensualidad de renta.<\/p>\n

Qu\u00e9 hacer si un inquilino no paga es algo que se responde mediante acciones meditadas, y debidamente documentadas y respaldadas legalmente, a ser posible con el asesoramiento y ayuda de profesionales cualificados.<\/p>\n

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En Globalpiso<\/a><\/strong> contamos con una amplia oferta de pisos para alquilar por toda la Comunidad de Madrid, adem\u00e1s te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso, ofreci\u00e9ndote los inmuebles que m\u00e1s se ajusten a tus necesidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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