{"id":669,"date":"2020-01-22T17:08:16","date_gmt":"2020-01-22T16:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=669"},"modified":"2020-01-22T17:08:15","modified_gmt":"2020-01-22T16:08:15","slug":"en-que-consiste-el-alquiler-con-opcion-a-compra-185","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/en-que-consiste-el-alquiler-con-opcion-a-compra-185\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste el alquiler con opci\u00f3n a compra?"},"content":{"rendered":"<section class=\"contenido\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" wp-image-670 alignleft\" src=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/1528810273alquiler-opcion-compra.jpg\" alt=\"\" width=\"400\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/1528810273alquiler-opcion-compra-200x150.jpg 200w, https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/1528810273alquiler-opcion-compra-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/1528810273alquiler-opcion-compra.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>El <strong>alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> es un tipo de contrato doble o mixto formado por dos subcontratos. En uno de ellos figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda y en el otro todos los aspectos relacionados con la opci\u00f3n de compra. Por lo tanto, hemos de ser cuidadosos a la hora de leer y firmar cada una de estas partes, sabiendo diferenciar la una de la otra, para evitar lagunas, condiciones abusivas, o cl\u00e1usulas con las que podamos estar en desacuerdo o que puedan perjudicarnos de alg\u00fan modo.<\/section>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este tipo de contrato permite a los inquilinos habitar una vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento durante el periodo de tiempo m\u00ednimamente exigido que se haya estipulado en el contrato (lo normal es que tenga una duraci\u00f3n de entre dos y cinco a\u00f1os).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una vez finalizado ese periodo de tiempo, el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio que se haya acordado con el propietario en la firma del contrato. A ese precio se le descontar\u00e1n, parcial o totalmente, las cuotas del alquiler que se hayan abonado hasta ese momento. Ello supone una l\u00f3gica ventaja con respecto a las dos opciones tradicionales de alquiler (en que se arrienda un piso sine die, pero sin opci\u00f3n a adquirirlo, aun a pesar de que se est\u00e9n satisfaciendo las mensualidades correspondientes durante muchos meses y a\u00f1os). Por lo tanto, suele ser una elecci\u00f3n muy apetecida por personas y familias que buscan una cierta estabilidad con ventajas econ\u00f3micas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo debe ser el contrato?<\/h2>\n<p>Es importante prestar una especial atenci\u00f3n a las <strong>condiciones del contrato<\/strong> cuando adquirimos una vivienda en alquiler con opci\u00f3n a adquisici\u00f3n. No existe una ley espec\u00edfica para estos contratos, por tanto, se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la popularmente conocida como LAU, que ha sido reformada en varias ocasiones, de las cuales la \u00faltima ha sido el Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. En esta disposici\u00f3n legislativa de urgencia, se han establecido algunas medidas que pueden ser ventajosas para el potencial inquilino (ampliaci\u00f3n de los plazos del alquiler, m\u00e1s tiempo para que las familias amenazadas de desahucio puedan hallar una alternativa habitacional, limitaci\u00f3n del incremento de rentas al \u00cdndice de Precios al Consumo, gastos de gesti\u00f3n a cargo del propietario, etc). Tales condiciones legales deben cumplirse en todo contrato de arrendamiento. Hemos de prestar atenci\u00f3n a ese punto. El alquiler con opci\u00f3n a compra requiere prestar atenci\u00f3n tambi\u00e9n a estos pormenores del arrendamiento en el contrato.<\/p>\n<p>El contrato firmado entre el propietario y el inquilino debe tener un formato doble, en el que debe constar un subcontrato de alquiler y otro de compraventa.<\/p>\n<p>En el <strong>subcontrato de alquiler<\/strong> es imprescindible que aparezcan las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Plazo m\u00e1ximo de alquiler de la vivienda (generalmente suele ser de 5 a\u00f1os).<\/li>\n<li>Plazo en el cual el inquilino tiene derecho a la compra.<\/li>\n<li>Precio mensual del alquiler.<\/li>\n<li>Detalles de quien responsabiliza de gastos de comunidad y\/o de posibles reformas. En este caso concreto, los gastos de reformas necesarias deben correr a cuenta del propietario, pero los de comunidad corresponden al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el <strong>subcontrato de compraventa<\/strong> deber\u00e1n reflejarse los siguientes detalles:<\/p>\n<ul>\n<li>El compromiso espec\u00edfico de vender la vivienda en caso de que el inquilino lo decida en el plazo estipulado.<\/li>\n<li>El precio estipulado para la posible venta del inmueble.<\/li>\n<li>El porcentaje de las cuotas de alquiler pagadas que ser\u00e1n descontadas del valor total del inmueble en caso de venta.<\/li>\n<li>Prima inicial a pagar en caso de adquisici\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ventajas<\/strong> que tiene:<\/p>\n<p>El alquiler con opci\u00f3n a compra es un contrato que suele beneficiar a las dos partes; tanto vendedores como compradores. Las principales ventajas de esta opci\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li>Opci\u00f3n atractiva para j\u00f3venes o personas que quieren convertirse en propietarios de una vivienda pero no pueden hacerlo justo en ese momento. Con el alquiler con derecho a compra, el alquiler se destina a pagar la vivienda y nos proporciona m\u00e1s tiempo para ir ahorrando para pagar finalmente la casa. Esta ventaja econ\u00f3mica no es poca cosa, porque el alquiler con opci\u00f3n a comprar la casa en tiempos en que los alquileres se han incrementado con la burbuja del arrendamiento, por lo que es siempre un alivio que estos pagos puedan servir para amortizar la casa con vistas a su adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li>El precio de la compra se establece antes de la firma del contrato, as\u00ed que, si el precio de la vivienda remonta, nos asegurar\u00edamos pagar menos que dentro de 5 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Disponemos de la seguridad de que nos haremos con esa vivienda mientras nos vamos preparando para ello (ahorrando, buscando una buena hipoteca\u2026)<\/li>\n<li>Si vivimos un tiempo en la vivienda antes de comprarla, tendremos la posibilidad de conocerla y asegurarnos de que est\u00e1 adaptada a nuestras necesidades.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Inconvenientes<\/strong> que tiene:<\/p>\n<p>Aunque el alquiler con opci\u00f3n a compra sea una buena oportunidad, tambi\u00e9n tiene una parte de inconvenientes que deber\u00edamos conocer:<\/p>\n<ul>\n<li>En caso de que transcurra el plazo de alquiler y decidamos no quedarnos con la vivienda, perder\u00edamos la prima inicial y las mensualidades que se descontar\u00edan del precio de la vivienda. Si el propietario no quiere alargar el contrato, puede que otro interesado se quede con la vivienda.<\/li>\n<li>Si el precio del mercado inmobiliario cae durante el tiempo en el que vivimos de alquiler, no tendremos posibilidad de renegociarlo con el propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<section class=\"contenido\">\n<div>En\u00a0<a href=\"http:\/\/www.globalpiso.es\/\"><strong>Globalpiso<\/strong><\/a>\u00a0ofrecemos un gran abanico de inmuebles en la Comunidad de Madrid.\u00a0<strong>Venta y alquiler<\/strong>\u00a0de pisos, chalets, locales y garajes distribuidos en m\u00e1s de 20 oficinas de la Capital y adem\u00e1s<a href=\"http:\/\/www.globalpiso.es\/valoraciones-de-inmuebles-gratuitas\">\u00a0valoramos tu inmueble<\/a>\u00a0de una forma\u00a0<strong>totalmente gratuita.\u00a0<\/strong><\/div>\n<\/section>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler con opci\u00f3n a compra es un tipo de contrato doble o mixto formado por dos subcontratos. 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