![\"\"](\"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/1526303811seguro-de-impago-de-alquiler.jpg\")
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\u00bfEres propietario de una vivienda y est\u00e1s pensando alquilarla? \u00bfTe preocupa correr riesgos si alquilas una vivienda de tu propiedad? Son estas dudas, las que llevan a que el mundo del alquiler vaya cambiando, anteriormente se ped\u00edan avales bancarios o avalistas personales y ahora en cambio, se formalizan seguros de alquiler<\/strong>. Es una corriente en auge ante la gran efervescencia actual del mercado de arrendamientos, que llevan a solicitar garant\u00edas jur\u00eddicas y financieras para respaldar las propiedades y ganancias de los arrendadores.<\/p>\n Esto surge como una nueva medida para que los propietarios se cubran las espaldas antes posibles inquilinos que no paguen y que al final sean los propietarios los que tengan que cargar con los impagos, por lo tanto se est\u00e1 convirtiendo en una opci\u00f3n muy recurrente que, adem\u00e1s, ha servido para avivar el mercado dando la posibilidad de acceso a una vivienda a inquilinos que teniendo la solvencia necesaria, no pose\u00edan la capacidad econ\u00f3mica suficiente para depositar en su entidad financiera una suma importante de dinero en forma de aval.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Este es un factor importante a la de hora de evaluar los beneficios del seguro de impago en el cambiante mercado de arrendamientos de hoy d\u00eda, y es una de las explicaciones fundamentales del actual apogeo de esta modalidad de aseguramiento.<\/p>\n <\/p>\n Pero para conocer en qu\u00e9 consiste el seguro de impago de alquiler<\/strong>, es preciso que conozcamos a fondo las garant\u00edas que este cubre.<\/p>\n <\/p>\n Cuando contratamos un seguro de impago de alquiler, accedemos a diversas garant\u00edas relacionadas con la defensa y protecci\u00f3n de nuestros intereses en relaci\u00f3n con la vivienda arrendada:<\/p>\n En caso de impago<\/strong>, el seguro puede llegar a asumir el importe total de las rentas mensuales impagadas hasta el l\u00edmite temporal establecido en la p\u00f3liza (cuantificado en meses).<\/p>\n El asegurador realizar\u00e1, a trav\u00e9s de abogados expertos en la materia, la reclamaci\u00f3n<\/strong> al inquilino de las cuotas de alquiler impagadas, antes de que exista sentencia de desahucio o condena por impago.<\/p>\n A su vez, la compa\u00f1\u00eda aseguradora tambi\u00e9n realiza los tr\u00e1mites legales necesarios para obtener la orden y\/o sentencia de desahucio<\/strong> del inquilino moroso, para que el propietario pueda disponer de su vivienda lo antes posible.<\/p>\n Se garantiza la reclamaci\u00f3n de los desperfectos<\/strong> o da\u00f1os materiales que el<\/p>\n inquilino ocasione en la vivienda. Incluso, en determinados seguros, se cubren (hasta el l\u00edmite establecido en la p\u00f3liza) los da\u00f1os ocasionados en el inmueble por el arrendatario. Lo habitual es que la compa\u00f1\u00eda aseguradora establezca un m\u00ednimo litigioso para esta cobertura, m\u00ednimo que no suele ser, por cierto, una cifra alta. Estas reclamaciones incluir\u00e1n las dos modalidades posibles:<\/p>\n Y se dispone de un servicio de asistencia<\/strong> jur\u00eddica que permite realizar consultas relacionadas con los derechos y obligaciones como arrendador. Este es uno de los factores clave para saber en profundidad en qu\u00e9 consiste un seguro de impago de alquiler. El servicio de asistencia jur\u00eddica (a partir de unos m\u00ednimos litigiosos que consisten en unas determinadas cifras m\u00ednimas en euros, seg\u00fan los distintos supuestos a cubrir) abarca lo siguiente:<\/p>\n La defensa y la reclamaci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/p>\n Defensa por el gabinete jur\u00eddico de otros seguros del cliente.<\/p>\n Se cubren las responsabilidades penales<\/strong>. Ello significa lo siguiente:<\/p>\n Igualmente, el seguro cubre la asistencia jur\u00eddica referida a los actos de vandalismo y robo en la propiedad perpetrados por el inquilino.<\/p>\n Tambi\u00e9n queda cubierta la reclamaci\u00f3n de da\u00f1os no abarcados por el propio contrato de arrendamiento.<\/p>\n La defensa para la reclamaci\u00f3n de los da\u00f1os s\u00ed incluidos en el contrato de servicios de la vivienda de que se trate. As\u00ed, el litigante pude exigir la reparaci\u00f3n y el mantenimiento de las instalaciones y servicios incluidos en el inmueble.<\/p>\n Adem\u00e1s, los abogados del seguro defienden al arrendador en el resto de sus derechos recogidos en el contrato de arrendamiento y en el C\u00f3digo Civil y Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n Por otra parte, se brindar\u00e1 al arrendador asistencia jur\u00eddica telef\u00f3nica cuando lo necesite. Aun cuando en este apartado no se emite dictamen jur\u00eddico escrito, se brindar\u00e1n al cliente todos los consejos que precise.<\/p>\n Se asesora y defiende al arrendador de cara al pago de rentas impagadas.<\/p>\n Adem\u00e1s, se incluye en ello el adelanto de las rentas impagadas una vez que el proceso de desahucio del inquilino moroso haya sido comenzado.<\/p>\n La defensa del asegurado llega hasta la v\u00eda jurisdiccional, esto es, ante los tribunales, para respaldar los derechos que le son propios, fundamentalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Igualmente se cubren los juicios de desahucio por falta de pago o por obras no consentidas en el inmueble. Adem\u00e1s, se incluyen la defensa no solamente en procedimientos judiciales, sino tambi\u00e9n en los de car\u00e1cter administrativo o arbitral.<\/p>\n En lo relativo al coste<\/strong> de estos seguros, en el mercado existen multitud de opciones a escoger, pero lo normal es que el precio no supere el 5% de la renta anual que se haya fijado en el contrato. Conocer en qu\u00e9 consiste un seguro de impago de alquiler y las diversas ofertas en el mercado, asimismo puede ayudarnos a evaluar y comparar la relaci\u00f3n calidad-precio.<\/p>\n <\/p>\n Es esencial notificarlo en el momento que se produce para que el departamento jur\u00eddico del seguro realice las gestiones oportunas y presente la demanda de desahucio. Adem\u00e1s, si esta no se denuncia el impago no se produce ning\u00fan adelanto.<\/p>\n Si se agota la v\u00eda amistosa, ya presentada la demanda de desahucio y cumplimentada la reclamaci\u00f3n de rentas dentro de los 3 meses de plazo, el asegurado podr\u00e1 solicitar a la aseguradora un adelanto del total de las rentas impagadas hasta dicho momento y que excedan de la franquicia, que suele ser el mes de fianza.<\/p>\n Sin embargo, si pasan los 45 d\u00edas<\/strong> desde la fecha de impago, el asegurado perder\u00e1 derecho al adelanto de las rentas y hasta que no haya sentencia firme de desahucio y se recupere la vivienda.<\/p>\n Cobertura excluida <\/strong><\/p>\n Si embargo, hay que tener en cuenta que en los seguros de impago de alquiler hay una serie de coberturas que se hallan excluidas de antemano:<\/p>\n <\/p>\n Como podemos apreciar, para el alquiler de viviendas y fincas urbanas destinadas a la habitaci\u00f3n, este es un seguro con un amplio margen de cobertura, y que puede evitarnos innumerables quebraderos de cabeza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfEres propietario de una vivienda y est\u00e1s pensando alquilarla? \u00bfTe preocupa correr riesgos si alquilas una vivienda de tu propiedad? 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\u00bfCu\u00e1ndo se denuncia el impago?<\/strong><\/h2>\n
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