{"id":710,"date":"2019-10-30T10:39:50","date_gmt":"2019-10-30T09:39:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=710"},"modified":"2019-10-30T16:48:04","modified_gmt":"2019-10-30T15:48:04","slug":"como-negociar-el-precio-al-comprar-una-casa-193","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/como-negociar-el-precio-al-comprar-una-casa-193\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo negociar el precio al comprar una casa?"},"content":{"rendered":"

\"Negociar<\/a><\/p>\n

Negociar el precio de una vivienda<\/strong> es algo bastante menos f\u00e1cil de lo que pueda parecer en un principio: requiere pericia, conocimiento del mercado inmobiliario y de nuestro margen de posibilidades al respecto, y asimismo conocimiento de la zona por donde hayamos de movernos, pues de lo contrario podemos cometer graves errores.<\/p>\n

Cuando est\u00e1s pensando en comprarte una casa<\/a> no hay una regla general sobre c\u00f3mo negociar el precio con la persona encargada de vend\u00e9rtela pero si hay una serie de criterios a tener en cuenta para ayudarte a negociar un precio mejor. Hay una serie de trucos, s\u00ed, y tambi\u00e9n de precauciones que hemos de tomar para no errar.<\/p>\n

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Consejos para negociar el precio al comprar una casa<\/strong><\/h2>\n

Para saber c\u00f3mo negociar el precio de una casa, es necesario seguir una serie de pautas y consejos que pueden facilitarnos considerablemente las cosas y alejarnos de la senda del error, particularmente temible en el mercado inmobiliario, por los grandes desembolsos que este supone:<\/p>\n

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\u2013 En primer lugar, resulta fundamental estudiar el precio que tienen los inmuebles de la zona<\/strong><\/a> donde est\u00e1s interesado y que tengan caracter\u00edsticas parecidas, lo cual te dar\u00e1 una idea general de que la vivienda a comprar est\u00e1 en el precio que rige el mercado o si por el contrario no lo est\u00e1. De esta manera, el vendedor tambi\u00e9n sabr\u00e1 que conoces el precio del mercado y as\u00ed ganar\u00e1s ventaja en la negociaci\u00f3n y no se aprovecha de tu desconocimiento. As\u00ed pues, como en tantas cosas de la vida, es preciso investigar antes, informarnos sobre los precios y condiciones de la zona e incluso de la tasa de crecimiento interanual de los alquileres y precios de compraventa. Las fuentes de informaci\u00f3n son numerosas, as\u00ed que ello no supone mayor problema. Sucede aqu\u00ed como en una entrevista de trabajo: m\u00e1s nos vale acudir previamente informados del terreno que vamos a pisar y por donde vamos a movernos.<\/p>\n

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\u2013 Una vez que realizamos la primera visita<\/strong>, lo mejor es no dar mucha informaci\u00f3n, evitar demostrar si te gusta la vivienda, es m\u00e1s necesario ese momento para fijar posibilidades de negociaci\u00f3n, es decir, si el piso lo ha visto mucha gente, el motivo de venta del piso, si ha existido alg\u00fan tipo de oferta o si habr\u00e1 segundas visitas. Hay que tener cuidado con las tretas habituales del vendedor, como afirmar (eso siempre se hace por defecto) que hay m\u00e1s gente que le ha echado el ojo al piso y que est\u00e1n deseando adquirirlo o alquilarlo, seg\u00fan los casos. Muchas veces, el vendedor juega con la ventaja de un mercado inmobiliario muy competido, y donde siempre tememos que alguien se vaya a alzar con lo que anhelamos nosotros. En todo caso, nada de ansiedades. Debemos intentar jugar en la medida de lo posible con un margen de negociaciones, y ello con serenidad.<\/p>\n

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\u2013 Otro aspecto fundamental para negociar el precio de una vivienda: En cuanto lo tengas claro, observa bien el piso para averiguar si tiene alg\u00fan defecto<\/strong>, del tipo: grietas, antig\u00fcedad, instalaciones de la comunidad, si la casa necesita alguna obra etc. Puesto que, si necesita reforma debes comunicarle al vendedor que es otro gasto que tienes que asumir, puesto que a la hora de lanzar la oferta todas estas cosas te pueden ayudar a bajar el precio de partida. Adem\u00e1s, debes tener en cuenta que esa oferta inicial debe ser inferior al precio m\u00e1ximo que est\u00e9s interesado en pagar, as\u00ed si nos rechazan la primera oferta siempre se puede presentar una segunda. Hay que tener en cuenta, que una oferta razonable ser\u00eda la mitad del precio entre la primera oferta y el \u00faltimo precio de venta propuesto por el vendedor.<\/p>\n

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\u2013 Tambi\u00e9n este factor es importante a la hora de saber c\u00f3mo negociar el precio de una casa: Si se trata de una vivienda de segunda mano<\/strong>, es necesario tener en cuenta el factor psicol\u00f3gico, es decir, saber si la venta es urgente y por qu\u00e9 (herencia, falta de liquidez, etc.). Todo esto influye a la hora de alcanzar una rebaja en el precio. Adem\u00e1s, la procedencia de la casa se puede encontrar en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

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\u2013 Debes demostrar solvencia<\/strong> econ\u00f3mica, lo cual tambi\u00e9n ayuda en la negociaci\u00f3n, tanto si puedes optar a una hipoteca preconcebida o incluso puedes pagar parte del precio al contado. De esta forma, conseguir\u00e1s que el vendedor vea en ti seguridad pudiendo bajar el precio y as\u00ed no aposta por otro comprador que no puede conseguir esa hipoteca.<\/p>\n

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\u2013 Es recomendable que des flexibilidad<\/strong> en cuanto al plazo de entrega de la casa, se debe considerar las necesidades temporales de la persona que vende la casa, optando por dar un margen al vendedor en el plazo de entrega de la casa a cambio de un descuento, siempre que sea posible.<\/p>\n

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\u2013 S\u00e9 perseverante<\/strong>, la primera oferta puede que no te la acepten, pero puede darse otra oportunidad, ya sea porque la vivienda que deseas comprar tenga un precio muy alto y por lo tanto puede ir someti\u00e9ndose a variaciones, ajust\u00e1ndose, debes estar atento, o por el contrario que el vendedor no reciba ofertas ya que el precio puede estar por encima de el del mercado y tendr\u00e1 que optar por rebajarlo y en ese momento es donde debes mostrarte muy h\u00e1bil en la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

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Hay que tener en cuenta, que siendo el comprador a la hora de negociar el precio de una casa, debes saber distinguir entre precio: siendo lo que el vendedor quiere recibir por la venta y por otro lado, el valor: siendo lo que t\u00fa como comprador quieras o puedas pagar por \u00e9l. De este modo, resulta fundamental no proponer una oferta por un importe m\u00e1s elevado que el valor que esa casa tiene para ti. He aqu\u00ed otra faceta importante a la hora de negociar el precio de una vivienda.<\/p>\n

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En\u00a0Globalpiso<\/strong>\u00a0contamos con una amplia oferta de\u00a0venta de inmuebles\u00a0<\/strong><\/a>en toda la Comunidad de Madrid. Estamos aqu\u00ed para orientarte en todo el proceso de venta y facilitarte el inmueble que m\u00e1s se adapte a tus necesidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Negociar el precio de una vivienda es algo bastante menos f\u00e1cil de lo que pueda parecer en un principio: requiere pericia, conocimiento del mercado inmobiliario y de nuestro margen de posibilidades al respecto, y asimismo conocimiento de la zona por donde hayamos de movernos, pues de lo contrario podemos cometer graves errores. Cuando est\u00e1s pensando en comprarte una casa no hay una regla general sobre c\u00f3mo negociar el precio con la persona encargada de vend\u00e9rtela pero si hay una serie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":711,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/710"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=710"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/710\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}