{"id":797,"date":"2021-07-11T09:06:32","date_gmt":"2021-07-11T07:06:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=797"},"modified":"2022-05-04T09:33:48","modified_gmt":"2022-05-04T07:33:48","slug":"plusvalia-municipal-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/plusvalia-municipal-madrid\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda Municipal (Con la mayor garant\u00eda y rapidez)"},"content":{"rendered":"

\"Plusval\u00eda<\/a>\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n

Se trata del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU)<\/strong>, como puede ser un piso, local o terreno y que se aplica al donar o vender un inmueble<\/a>.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 momento se origina la plusval\u00eda? <\/strong><\/h2>\n

La plusval\u00eda tiene lugar en el instante que un inmueble urbano registra un cambio de titular.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, hay que tener en cuenta que:<\/p>\n

– No es aplicable a terrenos r\u00fastico<\/strong><\/p>\n

-Se produce el cambio de titularidad<\/strong>, en los siguientes casos:<\/p>\n

    \n
  • Transmisi\u00f3n onerosa,<\/strong> se produce una compra- venta.<\/li>\n
  • Transmisi\u00f3n por fallecimiento<\/strong>, dando lugar a una herencia, la cual tiene como nombre \u201cplusval\u00eda del muerto\u201d.<\/li>\n
  • Transmisi\u00f3n inter-vivos<\/strong>, por donaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

    En el caso de una venta, donaci\u00f3n o herencia, \u00bfqui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n

    Cuando se traspasa un inmueble es el vendedor o quien lo ha adquirido cuando debe hacer frente a la plusval\u00eda, veamos cada caso:<\/p>\n

      \n
    • Compra- venta:<\/strong> En el caso de vender un inmueble, el vendedor es quien debe de pagar dicho impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU). Recae sobre los ingresos obtenidos por la venta de la vivienda. Tambi\u00e9n transmisiones a t\u00edtulo lucrativo, al recibir una casa en donaci\u00f3n o herencia, como veremos a continuaci\u00f3n.Es el vendedor el que tiene que abonar al ayuntamiento la plusval\u00eda municipal en Madrid, por ser la parte que ha obtenido la ganancia con la venta. Aunque puede repercutir en el comprador, cuando ambas partes lleguen a un acuerdo al respecto. Por otro lado, si la persona obligada a pagar la Plusval\u00eda reside en el extranjero, ser\u00e1 el comprador el sujeto pasivo del impuesto.<\/li>\n
    • Donaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0Al contrario que en el caso de la compra \u2013 venta, quien recibe el inmueble es qui\u00e9n debe hacer frente a este impuesto y liquidarlo en el ayuntamiento. \u00a0<\/strong>El valor de dicho impuesto se calcula en base al tiempo que el inmueble haya estado en propiedad del donante y el valor catastral el suelo cuando la vivienda haya sido traspasada.<\/li>\n
    • Herencia:<\/strong> Las personas que heredan dicho inmueble deben hacer frente al pago de la plusval\u00eda en la caja del municipio correspondiente, como en el caso anterior.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      \u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto de Plusval\u00eda? <\/strong><\/h2>\n

      Su c\u00e1lculo se realiza en funci\u00f3n del valor catastral del bien en relaci\u00f3n al tiempo que ha pasado en poder del vendedor, donante o persona fallecida, en el supuesto de donaciones o herencias. La tasa puede variar en funci\u00f3n del municipio.<\/p>\n

      Para ello, hay que tener en cuenta:<\/p>\n

      –Valor catastral de suelo:<\/strong> Para poderlo obtener, basta con mirar el recibo del IBI.<\/p>\n

      –N\u00famero de a\u00f1os<\/strong> que van desde la adquisici\u00f3n del inmueble a la fecha en que se produce la venta<\/p>\n

      -Estar en disposici\u00f3n de la ordenanza fiscal reguladora del impuesto municipal<\/strong> y tener en cuenta:<\/p>\n

        \n
      • El cociente de incremento del valor<\/strong> del inmueble, local o terreno.<\/li>\n
      • El tipo de impositivo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Con todos estos datos y una vez realizado el c\u00e1lculo, se podr\u00e1 comprobar que el valor de venta y de compra de la vivienda no se tiene en cuenta a efectos de c\u00e1lculo de impuesto municipal, es decir, el \u00fanico valor catastral a tener en cuenta es el del suelo.<\/strong><\/p>\n

        \u00bfDe d\u00f3nde se obtienen los datos para realizar el c\u00e1lculo del incremento del valor del inmueble o terrenos?<\/strong><\/h2>\n

        Todos los datos se obtienen del organismo encargado de todas las valoraciones de inmuebles<\/strong> sean del tipo que sean, es decir, del catastro.<\/strong><\/p>\n

        A ra\u00edz de ah\u00ed, se realiza el c\u00e1lculo seg\u00fan lo comentado anteriormente, en cuanto a los a\u00f1os que han pasado desde que el propietario adquiri\u00f3 dicho inmueble, por lo tanto a m\u00e1s a\u00f1os transcurridos, el impuesto ser\u00e1 mayor, dejando patente que la revalorizaci\u00f3n del inmueble<\/strong> ha sido mayor.<\/p>\n

        El c\u00e1lculo se puede realizar por\u00a0autoliquidaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0es decir es el mismo sujeto el que realiza el impuesto mediante programas inform\u00e1ticos, o lo liquida directamente el ayuntamiento<\/strong>\u00a0en cuesti\u00f3n a trav\u00e9s de una serie de documentos necesarios para llevarse a cabo la liquidaci\u00f3n, como son la escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia, testamento, certificado \u00faltimas voluntades u otros t\u00edtulos a favor del testador.<\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

        \u00bfCu\u00e1l es el periodo de tiempo legal para pagar la plusval\u00eda? <\/strong><\/h2>\n

        En este caso, depende del tipo de operaci\u00f3n ya que var\u00edan los plazos de pago en funci\u00f3n de la misma:<\/p>\n

        – Compra \/ venta<\/strong>: 1 mes<\/p>\n

        – Herencia \/ donaci\u00f3n<\/strong>: 6 meses<\/p>\n

        \u00bfQu\u00e9 tipos de inmuebles no tienen que pagar la plusval\u00eda? <\/strong><\/h2>\n

        – Contribuciones de los c\u00f3nyuges<\/strong> a su sociedad conyugal.<\/p>\n

        – Transferencias entre c\u00f3nyuges<\/strong> a sus hijos en los casos de separaci\u00f3n o divorcio.<\/p>\n

        – Donaci\u00f3n de inmuebles verificados<\/strong> a trav\u00e9s de las cooperativas de viviendas en provecho de sus asociados.<\/p>\n

        – Detenci\u00f3n del usufructo <\/strong>por muerte del usufructuario o cumplimiento del periodo para el que se acord\u00f3.<\/p>\n

        – Repartici\u00f3n de beneficios<\/strong> en relaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico municipal.<\/p>\n

        – Transformaci\u00f3n de sociedades colectivas<\/strong>, limitadas o de cualquier tipo en an\u00f3nimas.<\/p>\n

        \u00bfSe puede solicitar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda?<\/strong><\/h2>\n

        Actualmente muchos contribuyentes est\u00e1n vendiendo sus inmuebles por un valor inferior al que lo adquirieron<\/strong>, por tanto la l\u00f3gica, sin conocimiento jur\u00eddico alguno, nos dice que en esas situaciones no tiene raz\u00f3n de ser un impuesto que se denomina plusval\u00eda, es decir MAS VALOR<\/strong>, y en ese sentido se han ido interponiendo multitud de recursos y demandas administrativas, en los que existen cada vez m\u00e1s sentencias anulando el impuesto en operaciones que no ha generado beneficios e incluso se ha pronunciado el Tribunal Constitucional en su sentencia de 17 de febrero de 2017.<\/strong><\/p>\n

        El problema es que todav\u00eda no existe jurisprudencia firme al efecto y en todo caso ES OBLIGATORIO inicialmente el pago del impuesto de plusval\u00eda<\/strong> con independencia de si existi\u00f3 o no un beneficio, para luego poder reclamar la devoluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

        \u00bfC\u00f3mo realizar todo el proceso si quiero vender mi casa?<\/strong><\/h2>\n

        Desde Globalpiso en colaboraci\u00f3n con PH Asociados,<\/strong> despacho especializado de abogados que dispone de un servicio especializado en todo tipo de tramitaciones,\u00a0 llevamos a cabo todo el proceso, para que no te suponga un esfuerzo, un empleo de tiempo elevado\u00a0<\/strong>y un riesgo al realizarlo por tu cuenta sin el asesoramiento adecuado.<\/strong><\/p>\n

        Adem\u00e1s, podemos ayudarte para solicitar la devoluci\u00f3n de los importes ya abonados con anterioridad. <\/strong>\u00a1Inf\u00f3rmate r\u00e1pido porque hay plazos de prescripci\u00f3n<\/strong> que har\u00edan que no puedas recuperar tu dinero<\/strong>!<\/p>\n

        Solic\u00edtanos informaci\u00f3n sin ning\u00fan tipo de compromiso y le llevaremos a cabo todo este proceso con la mayor garant\u00eda y rapidez.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal? Se trata del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), como puede ser un piso, local o terreno y que se aplica al donar o vender un inmueble. \u00bfEn qu\u00e9 momento se origina la plusval\u00eda? La plusval\u00eda tiene lugar en el instante que un inmueble urbano registra un cambio de titular. Sin embargo, hay que tener en cuenta que: – No es aplicable a terrenos r\u00fastico -Se […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":798,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[62,58],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/797"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=797"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/797\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}