{"id":819,"date":"2020-02-06T14:28:24","date_gmt":"2020-02-06T13:28:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=819"},"modified":"2020-02-06T14:31:41","modified_gmt":"2020-02-06T13:31:41","slug":"obligaciones-del-arrendador-conocerlas-para-defender-nuestros-intereses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/obligaciones-del-arrendador-conocerlas-para-defender-nuestros-intereses\/","title":{"rendered":"Obligaciones del arrendador: conocerlas para defender nuestros intereses"},"content":{"rendered":"

\"derechos<\/a><\/strong><\/p>\n

Conocer nuestras obligaciones para alquilar un inmueble<\/h2>\n

Las obligaciones del arrendador<\/strong> son uno de los aspectos clave en cualquier contrato de arrendamiento. Cuando se firma uno de estos actos legales, ha de quedar claro que ambas partes implicadas (sea por imposiciones del marco legal, o bien por lo acordado entre ellas, dentro del espacio que para ello les deja la ley) tienen que cumplir tanto con unos deberes como con unos derechos concretos. El arrendador de un inmueble tiene una serie de obligaciones relacionadas con sus correspondientes derechos, al igual que el arrendatario. Conocerlas nos guiar\u00e1 a la hora de alquilar nuestros inmuebles. Sin embargo, por el contrario, desconocerlas implica que podemos exponernos a cl\u00e1usulas abusivas o a ver desmedrados nuestros intereses.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del arrendador en 2018-2019? Estas obligaciones figuran en el C\u00f3digo Civil y la legislaci\u00f3n de arrendamientos, principalmente la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (LAU) de 1994, reformada en 2013. Tal modificaci\u00f3n ser\u00eda la \u00faltima actualizaci\u00f3n al respecto hasta hace bien poco, pues el Gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3 el pasado a\u00f1o una medida legislativa de urgencia: el Real Decreto-Ley 7\/2019 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler. Este contiene algunas novedades significativas que se pueden rese\u00f1ar breve y r\u00e1pidamente aqu\u00ed:<\/p>\n

    \n
  • Se vuelve a una duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas, y se distingue con una duraci\u00f3n m\u00ednima espec\u00edfica de 7 a\u00f1os si el alquiler se realiza a personas jur\u00eddicas (empresas, asociaciones, organismos, entidades, etc).<\/li>\n
  • Si el propietario reclama para s\u00ed la vivienda por necesidades suyas o de su familia, ha de avisar de ello con al menos dos meses de anticipaci\u00f3n. Si ha mediado desalojo y no ha habido ocupaci\u00f3n de la vivienda en el plazo de tres meses, el inquilino anterior puede solicitar ser repuesto con una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a 7 a\u00f1os, as\u00ed como una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n
  • El contrato se renovar\u00e1 con cuatro meses de antelaci\u00f3n por parte del arrendador, y de dos por parte del arrendamiento. Tal renovaci\u00f3n ser\u00e1 de car\u00e1cter anual, hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, tanto si el arrendador es persona f\u00edsica como jur\u00eddica. A partir de entonces, podr\u00e1 renovarse autom\u00e1ticamente cada a\u00f1o, a menos que una de las partes decida rescindir el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n

    Algunas de las obligaciones del propietario<\/strong> resultan obvias, como por ejemplo garantizar las condiciones necesarias para que la vivienda en alquiler sea habitable en el periodo de tiempo que abarque el contrato, o tambi\u00e9n la garant\u00eda del uso pac\u00edfico de la vivienda. Naturalmente, el arrendador no puede ocasionar perturbaciones en ese uso l\u00edcito y pac\u00edfico del inmueble por parte del inquilino, a menos que pueda justificar con fundados argumentos los motivos de ello. Tambi\u00e9n existen derechos y obligaciones del arrendatario, que es preciso reconocer para una relaci\u00f3n arm\u00f3nica entre propietario e inquilino. Tanto las obligaciones del arrendador como las del arrendatario es preciso conocerlas con detalle para evitar abusos y malentendidos.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Las obligaciones del arrendador<\/h2>\n

    Adem\u00e1s de las arriba apuntadas, el arrendador tiene, en concreto, las siguientes obligaciones<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • Entregar la posesi\u00f3n del inmueble al arrendatario, siempre de acuerdo con los t\u00e9rminos establecidos en el contrato de arrendamiento (toma de posesi\u00f3n).<\/li>\n
    • Desde la reforma de la LAU de enero de 2013, quien arrienda una propiedad inmobiliaria debe entregar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y la etiqueta energ\u00e9tica.<\/li>\n
    • Por supuesto, debe cumplir estrictamente las cl\u00e1usulas del contrato. De lo contrario, el arrendatario podr\u00e1 rescindirlo por incumplimiento. Recordemos que todo contrato jur\u00eddico es bilateral, una calle de doble sentido: cualquiera de los interesados puede optar por la rescisi\u00f3n si se da el incumplimiento de la otra parte.<\/li>\n
    • El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de realizar las reparaciones urgentes y graves (calderas, infraestructura el\u00e9ctrica, humedades, etc.), y tambi\u00e9n de acondicionar el inmueble de tal manera que sea seguro y limpio y que sus infraestructuras funcionen adecuadamente. As\u00ed se establece por el art\u00edculo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si el propietario no realiza tales reparaciones, tendr\u00e1 que pag\u00e1rselas al inquilino. Ello incluye tambi\u00e9n la pintura si ello es necesario, o los electrodom\u00e9sticos, si estos ven\u00edan incluidos en el inmueble alquilado. Aparejado con ello tiene la obligaci\u00f3n de devolver la fianza entregada si la casa o piso no han sido da\u00f1ados, pues de este modo se habr\u00e1n cumplido las correspondientes obligaciones del arrendatario. La funci\u00f3n esencial de la fianza (prevenir perjuicios al arrendador) se habr\u00e1 cumplido sin mayores problemas. La obligaci\u00f3n de reparaciones es considerada como la principal de quien arrienda una propiedad inmobiliaria.<\/li>\n
    • Hacer reformas de adaptabilidad del inmueble en caso de discapacidad propia o del c\u00f3nyuge.<\/li>\n
    • Mantener el contrato de arrendamiento aun a pesar de que la propiedad haya cambiado de manos.<\/li>\n
    • El arrendador no podr\u00e1 exigir en ning\u00fan caso al arrendatario el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad.<\/li>\n
    • El propietario deber\u00e1 comunicar al arrendatario la actualizaci\u00f3n de la renta con un mes de antelaci\u00f3n. Y tambi\u00e9n debe justificar todos los gastos que supongan un incremento de la renta inicialmente pactada.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Derechos del arrendador<\/h2>\n

      Por supuesto, el arrendatario tambi\u00e9n tiene obligaciones, y el arrendador, derechos. No s\u00f3lo y exclusivamente hemos de hablar de obligaciones del propietario.<\/p>\n

      Algunos de los derechos del arrendador <\/strong>que hay que tener m\u00e1s presentes ser\u00edan, por ejemplo, el de recibir una fianza como garant\u00eda de prevenci\u00f3n de da\u00f1os en su propiedad. Tambi\u00e9n puede incrementar el precio del alquiler si anteriormente ha realizado obras para mejorar la casa o piso, a menos que se haya pactado lo contrario con el arrendatario. Igualmente, puede interrumpir el sistema de pr\u00f3rrogas del alquiler una vez haya transcurrido un a\u00f1o desde la firma del contrato: para ello, el arrendador deber\u00e1 alegar que necesita el piso como primera vivienda para \u00e9l, para un familiar en primer grado o para su c\u00f3nyuge, en caso de separaci\u00f3n. Pero esto ha de ser comunicado con al menos dos meses de antelaci\u00f3n, para que el inquilino pueda abandonar la vivienda con todos sus enseres y objetos personales.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Motivos por los que el arrendador puede rescindir el contrato<\/h2>\n

      Existen muy diversas causas por las que el arrendador puede optar por la rescisi\u00f3n, adem\u00e1s del incumplimiento por la otra parte. Estas razones<\/strong> son:<\/p>\n

        \n
      • Que el inquilino subarriende el inmueble.<\/li>\n
      • Que el inquilino emprenda obras en el inmueble sin el permiso del propietario.<\/li>\n
      • Da\u00f1os en la propiedad.<\/li>\n
      • Que el arrendatario lleve a cabo en el inmueble actividades molestas, da\u00f1inas, peligrosas o insalubres.<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        Que el arrendador conozca sus derechos y obligaciones legales es imprescindible para que pueda guiarse en un mercado cada vez m\u00e1s competitivo y en alza, y sepa as\u00ed cuidar de su propiedad. Las obligaciones del arrendador como del inquilino son firmes puntales de una relaci\u00f3n contractual de arrendamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Conocer nuestras obligaciones para alquilar un inmueble Las obligaciones del arrendador son uno de los aspectos clave en cualquier contrato de arrendamiento. Cuando se firma uno de estos actos legales, ha de quedar claro que ambas partes implicadas (sea por imposiciones del marco legal, o bien por lo acordado entre ellas, dentro del espacio que para ello les deja la ley) tienen que cumplir tanto con unos deberes como con unos derechos concretos. El arrendador de un inmueble tiene una […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":822,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/819"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=819"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/819\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}