{"id":831,"date":"2019-02-21T10:09:53","date_gmt":"2019-02-21T10:09:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=831"},"modified":"2019-02-21T10:41:45","modified_gmt":"2019-02-21T10:41:45","slug":"alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/alquiler-con-opcion-a-compra\/","title":{"rendered":"Alquiler con opci\u00f3n a compra"},"content":{"rendered":"

Las condiciones<\/strong> de los cr\u00e9ditos bancarios<\/strong> se han endurecido<\/strong> desde la crisis financiera del 2008. El alza del coste de la vida<\/strong>, el endurecimiento general de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, y la congelaci\u00f3n o el abaratamiento de los salarios, han provocado que a d\u00eda de hoy mucha gente que aspiraba a comprar su vivienda tenga que conformarse con vivir en alquiler.<\/p>\n

Precisamente, el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> parece la f\u00f3rmula intermedia perfecta<\/strong> para aquellos que, no pudiendo permitirse directamente entrar en una compra inmobiliaria, siguen aspirando a adquirir una casa en propiedad.<\/p>\n

El alquiler con opci\u00f3n a compra en ciudades como Madrid<\/strong><\/h2>\n

Las condiciones<\/strong> de los cr\u00e9ditos bancarios<\/strong> se han endurecido<\/strong> desde la crisis financiera del 2008. El alza del coste de la vida<\/strong>, el endurecimiento general de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, y la congelaci\u00f3n o el abaratamiento de los salarios, han provocado que a d\u00eda de hoy mucha gente que aspiraba a comprar su vivienda tenga que conformarse con vivir en alquiler.<\/p>\n

Precisamente, el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> parece la f\u00f3rmula intermedia perfecta<\/strong> para aquellos que, no pudiendo permitirse directamente entrar en una compra inmobiliaria, siguen aspirando a adquirir una casa en propiedad.<\/p>\n

Esta f\u00f3rmula consiste en que durante un tiempo el inquilino permanece durante un tiempo como arrendatario<\/strong>, pagando una renta que por lo com\u00fan es m\u00e1s alta de la media habitual. Transcurrido un tiempo<\/strong>, el dinero invertido en el pago de los alquileres<\/strong> mensuales se descontar\u00e1 del importe de la venta<\/strong> del inmueble. Si renunciamos a la compra, el arrendador no est\u00e1 obligado a devolvernos el aval y el importe invertido en el pago de esos alquileres.<\/p>\n

En Madrid<\/strong> se trata a\u00fan de una opci\u00f3n relativamente poco extendida. Sin embargo, en zonas de la capital espa\u00f1ola donde se registra un exceso de oferta, tiende a ser una opci\u00f3n acariciada por bastantes propietarios de casas, pisos y chalets<\/strong>. Adem\u00e1s, en esta ciudad tambi\u00e9n existe el alquiler con opci\u00f3n a compra de viviendas protegidas<\/strong> por el Ayuntamiento de Madrid<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Partes esenciales de un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><\/h2>\n

El contrato<\/strong> de esta modalidad es de tipo doble o mixto<\/strong>. Se denomina as\u00ed porque consta de dos subcontratos: el de arrendamiento, y el de compraventa. Se considera beneficioso para ambas partes<\/strong>: el arrendatario, porque disfruta de la vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento mientras adem\u00e1s puede optar a adquirirla en propiedad. Y para el arrendador, porque percibe las rentas y no tiene que buscar un comprador para el inmueble.<\/p>\n

Legalmente, no est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil<\/strong>, pero hay que hacer hincapi\u00e9 en que s\u00ed lo est\u00e1 por la Ley de Arrendamientos Urbanos y por el Decreto del Reglamento Hipotecario<\/strong> (texto consolidado). Sus condiciones generales<\/strong> deben ajustarse a lo establecido por estas disposiciones legislativas.<\/p>\n

Una vez se cumpla el periodo de alquiler pactado entre las partes, el arrendatario debe reflejar su voluntad de comprar la vivienda<\/strong>, o bien a trav\u00e9s de las cl\u00e1usulas del contrato previo<\/strong>, o bien \u2013lo que es la alternativa m\u00e1s com\u00fan- mediante un acta notarial<\/strong>.<\/p>\n

El modelo del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> debe dejar plasmados<\/strong> con toda claridad el precio del inmueble en caso de compraventa<\/strong>, y tambi\u00e9n el plazo pactado<\/strong> para ello. Al no ser una modalidad de contrato regulada en el C\u00f3digo Civil, hay que andar con pies de plomo<\/strong> para evitar enga\u00f1os y confusiones, y contar con el asesoramiento de un abogado<\/strong>.<\/p>\n

De hecho, los juristas suelen recomendar que se establezca una cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n<\/strong> en el contrato, por si el arrendador decidiese finalmente no vender. De este modo, si el propietario decide echarse atr\u00e1s en la venta convenida, tendr\u00eda que indemnizar al arrendatario<\/strong>.<\/p>\n

La duraci\u00f3n normal<\/strong> de este tipo de contratos es de entre 2 y 5 a\u00f1os<\/strong>, pero sea cual sea el periodo convenido entre ambas partes, se puede prorrogar<\/strong> mediante la celebraci\u00f3n de un nuevo contrato<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><\/h2>\n

Esta forma de contrato de arrendamiento posee algunas ventajas<\/strong> que hay que tener muy en cuenta:<\/p>\n

    \n
  • Para el propietario<\/strong>, este contrato supone una garant\u00eda clara de vender<\/strong> su inmueble, lo que, como ya dijimos, le evita mayores esfuerzos.<\/li>\n
  • Para el inquilino<\/strong>, supone poder invertir <\/strong>en unas condiciones relativamente asequibles<\/strong>, lo que le permite asimismo ahorrar para comprar<\/strong> una casa, piso o chalet en unas circunstancias sociales y econ\u00f3micas tan dif\u00edciles como las actuales.<\/li>\n
  • Evita<\/strong> tener que pedir cr\u00e9ditos bancarios<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Tambi\u00e9n hay algunos inconvenientes<\/strong> o contrapartidas que hemos de saber barajar:<\/p>\n

      \n
    • Eleva mucho el precio del arrendamiento<\/strong> en comparaci\u00f3n con la media habitual.<\/li>\n
    • Desde la perspectiva del inquilino<\/strong>, hay que tener cuidado<\/strong> con las sucesivas revalorizaciones del mercado inmobiliario<\/strong>. Es posible que en el momento de acceder a la compra, el precio del inmueble haya subido.<\/li>\n
    • Desde la perspectiva del arrendador<\/strong>, tambi\u00e9n puede suceder a la inversa<\/strong>: que los precios<\/strong> de la vivienda hayan descendido<\/strong> tras el periodo de alquiler y en el momento en que el inquilino puede acceder a la compra de la casa, piso o chalet.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      Si sabemos elegir, quiz\u00e1 esta forma de arrendamiento sea la opci\u00f3n m\u00e1s aceptable para mantener un buen nivel de vida aunque nuestros ingresos sean modestos o la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general no acompa\u00f1e. Elegir es de sabios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Las condiciones de los cr\u00e9ditos bancarios se han endurecido desde la crisis financiera del 2008. El alza del coste de la vida, el endurecimiento general de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, y la congelaci\u00f3n o el abaratamiento de los salarios, han provocado que a d\u00eda de hoy mucha gente que aspiraba a comprar su vivienda tenga que conformarse con vivir en alquiler. Precisamente, el alquiler con opci\u00f3n a compra parece la f\u00f3rmula intermedia perfecta para aquellos que, no pudiendo permitirse directamente entrar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":833,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=831"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}