{"id":872,"date":"2020-06-10T09:14:37","date_gmt":"2020-06-10T07:14:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=872"},"modified":"2020-06-10T10:48:25","modified_gmt":"2020-06-10T08:48:25","slug":"cedula-de-habitabilidad-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad-que-es\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de habitabilidad: qu\u00e9 es y d\u00f3nde nos la exigen"},"content":{"rendered":"

\"c\u00e9dula<\/a><\/p>\n

La c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es uno de los documentos m\u00e1s solicitados en los tr\u00e1mites previos que nos son legalmente exigidos cuando queremos sacar una vivienda al mercado, ya sea en venta<\/a> o en alquiler<\/a>. Por lo tanto, es preciso conocer las caracter\u00edsticas de este documento y c\u00f3mo podemos solicitarlo y conseguirlo, para as\u00ed poder cumplir con uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s requeridos e importantes del mercado inmobiliario espa\u00f1ol actual.<\/p>\n

Cuando un propietario opta por alquilar un inmueble, venderlo, o dar de alta un suministro (servicios de agua, luz y gas), etc, a menudo se encuentra con la situaci\u00f3n de que se le exige una c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n

Qu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h2>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 es una c\u00e9dula de habitabilidad? Se trata de un documento administrativo que otorga el correspondiente Ayuntamiento, y que da fe p\u00fablica de que una determinada vivienda re\u00fane las condiciones necesarias para ser habitada: salubridad, solidez de sus estructuras e infraestructuras, etc. Esta c\u00e9dula o certificaci\u00f3n de que un inmueble es habitable, es un requisito fundamental de la vivienda a nivel municipal en nuestro pa\u00eds. Se trata de una exigencia administrativa muy antigua, pues data nada menos que de 1937, hace ya m\u00e1s de 80 a\u00f1os.<\/p>\n

Para obtener este documento, es imprescindible el informe preceptivo de un arquitecto o ingeniero garantizando que el inmueble es apto para ser habitado. \u00bfC\u00f3mo conseguir la c\u00e9dula de habitabilidad y d\u00f3nde se solicita? En el Ayuntamiento de cada localidad, adjuntando una serie de documentos y realizando un tr\u00e1mite relativamente sencillo. Este consiste en adjuntar los siguientes documentos<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  • Solicitud propiamente dicha.<\/li>\n
  • Justificante de haber abonado la tasa oficial correspondiente.<\/li>\n
  • Fotocopia del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (DNI-NIF: es decir, DNI con letra) del solicitante o de su representante debidamente autorizado seg\u00fan los requisitos legales establecidos para ello.<\/li>\n
  • Copia de las escrituras de propiedad, o, en su caso, del contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n

    Una vez se ha solicitado la c\u00e9dula que atestigua si un inmueble es habitable, ha de transcurrir un plazo m\u00e1ximo de tres meses para que la Administraci\u00f3n se pronuncie al respecto mediante un acto administrativo expreso de concesi\u00f3n del documento solicitado. Si no ha habido tal pronunciamiento, entonces se puede hablar, en este caso, de silencio administrativo negativo: por lo tanto, la c\u00e9dula no nos habr\u00e1 sido concedida.<\/p>\n

    Los notarios tambi\u00e9n exigen la c\u00e9dula de habitabilidad a la hora de otorgar una escritura de compraventa. Es decir: que no se puede escriturar sin la c\u00e9dula que garantiza la habitabilidad del inmueble.<\/p>\n

    D\u00f3nde se exige<\/strong><\/h2>\n

    Los requisitos legales de la c\u00e9dula de habitabilidad y de las condiciones de habitabilidad de una vivienda vienen reguladas en leyes y decretos auton\u00f3micos. Sin embargo, se sigue exigiendo en nueve Comunidades Aut\u00f3nomas: Asturias, Baleares, Cantabria, Catalu\u00f1a, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia. As\u00ed, en algunas de las m\u00e1s importantes ciudades de nuestro pa\u00eds, como Barcelona, Murcia o Valencia capital, se sigue requiriendo la c\u00e9dula.<\/p>\n

    Pero en la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se da el caso de que este documento ha sido suprimido, porque ya se considera que es suficiente con la licencia urban\u00edstica o con el t\u00edtulo habilitante de obra, utilizaci\u00f3n, etc, ya que implican la previa verificaci\u00f3n de las condiciones de la vivienda para ser habitada. Tambi\u00e9n para evitar dobles controles administrativos auton\u00f3micos, se ha suprimido en otras seis Comunidades: Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Castilla-La Mancha, Castilla y Le\u00f3n, Galicia, y el Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n

    Tipos de c\u00e9dulas<\/strong><\/h2>\n

    Existen varios tipos<\/strong> de c\u00e9dula de habitabilidad:<\/p>\n

    De primera ocupaci\u00f3n: Se destina a los edificios de nueva construir o bien a aquellos cuyo interior se ha demolido, quedando s\u00f3lo en pie la fachada (lo que es habitual en edificios de cierto valor hist\u00f3rico, sobre todo en grandes urbes como Madrid o Barcelona).<\/p>\n

    De primera ocupaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n: resultados de grandes reformas que han supuesto obras mayores, o de cambios en el uso del inmueble.<\/p>\n

    La vigencia var\u00eda en funci\u00f3n del a\u00f1o en que la c\u00e9dula haya sido otorgada:<\/p>\n

      \n
    • Antes de 2004: 10 a\u00f1os de vigencia.<\/li>\n
    • 2004-2012: 15 a\u00f1os en total.<\/li>\n
    • A partir del a\u00f1o 2013: 25 a\u00f1os de vigencia para las viviendas de primera ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

      Informaci\u00f3n que contiene<\/strong><\/h2>\n

      La c\u00e9dula debe contener una determinada informaci\u00f3n legalmente requerida<\/strong>:<\/p>\n

        \n
      • Tipo de vivienda: que puede ser uni o plurifamiliar.<\/li>\n
      • Datos geogr\u00e1ficos para localizar la vivienda: localidad, direcci\u00f3n completa, c\u00f3digo postal y referencia al catastro donde se halla registrado el inmueble.<\/li>\n
      • Superficie \u00fatil de la vivienda: es el espacio de esta que se halla destinado a ser habitado, y que no forma parte de la estructura propiamente dicha.<\/li>\n
      • Habitaciones, salas, espacios de la vivienda: se refieren con letras, para un r\u00e1pido vistazo: cocina (C), cuartos de ba\u00f1o con ducha incluida (CH), habitaciones (H), trastero (AP), etc.<\/li>\n
      • Ocupaci\u00f3n m\u00e1xima de cada espacio: 5 m2 (una persona), 8 m2 (dos personas), 12 m2 (tres personas), o dos personas en casas que carecen de habitaciones.<\/li>\n
      • Nombre del t\u00e9cnico que solicita la c\u00e9dula.<\/li>\n
      • Decreto o disposici\u00f3n jur\u00eddica auton\u00f3mica que regula concretamente la c\u00e9dula que ha de solicitarse en esa localidad.<\/li>\n
      • Periodo en el que el documento se halla en validez.<\/li>\n
      • Oficina de registro y validaci\u00f3n administrativa obtenida.<\/li>\n<\/ul>\n

        En Madrid: supresi\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h2>\n

        En la Comunidad de Madrid<\/strong>, epicentro de la actividad inmobiliaria y urban\u00edstica de Espa\u00f1a, como ya hemos indicado la c\u00e9dula de habitabilidad ha sido suprimida por el Decreto auton\u00f3mico de 26 de junio de 2018. Se alegan para ello razones de evitar cargas administrativas innecesarias y de evitar duplicidades administrativas. Sin embargo, se sigue exigiendo un control legal de la habitabilidad de cara a la obtenci\u00f3n de las correspondientes licencias.<\/p>\n

        En todo caso, debemos estar al corriente de cu\u00e1ndo y d\u00f3nde necesitamos la c\u00e9dula de habitabilidad, al igual que otros requisitos<\/strong>, como el certificado energ\u00e9tico (que s\u00ed es obligatorio en toda Espa\u00f1a para determinadas actividades, como los arrendamientos). Es un documento que ha de tramitarse con varias Administraciones P\u00fablicas, y adem\u00e1s es muy positivo para una relaci\u00f3n de confianza con el inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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