{"id":881,"date":"2020-08-09T10:59:53","date_gmt":"2020-08-09T08:59:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=881"},"modified":"2020-08-18T12:36:24","modified_gmt":"2020-08-18T10:36:24","slug":"ventajas-vivienda-proteccion-oficial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/ventajas-vivienda-proteccion-oficial\/","title":{"rendered":"Viviendas de protecci\u00f3n oficial: una opci\u00f3n a considerar"},"content":{"rendered":"

\"Estas<\/a>Las ventajas de las viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/a><\/strong> son algo muy a tener en cuenta en el panorama inmobiliario espa\u00f1ol actual. Las viviendas de protecci\u00f3n oficial o VPO poseen beneficios inherentes, como la restricci\u00f3n de los precios de compra. Adem\u00e1s, ofrecen infraestructuras de cierta calidad, y suponen un ahorro frente a las viviendas convencionales, sobre para quienes m\u00e1s las necesitan.<\/p>\n

Cierto es que, seg\u00fan un informe del Defensor del Pueblo de 2019, se construyen 10 veces menos viviendas de protecci\u00f3n oficial que hace 10 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n es cierto que no es raro encontrar ofertas diversas de vivienda p\u00fablica en nuestro pa\u00eds. Y mucho m\u00e1s ahora en que tanto desde las grandes empresas inmobiliarias, los profesionales y expertos del sector, y los propios Gobiernos central y auton\u00f3micos, insisten la importancia de la cooperaci\u00f3n p\u00fablico-privada para impulsar un mercado que ha ido experimentando recientes altibajos. Por lo tanto, la situaci\u00f3n actual con respecto a la vivienda p\u00fablica<\/strong> ya no es, desde luego, la de 2019, y se espera un nuevo auge de este tipo de inmuebles que supondr\u00e1n un soplo de aire fresco para quienes lo necesitan.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n es preciso conocer las desventajas y contrapartidas de las VPO<\/strong>, como pueda ser el hecho de que tambi\u00e9n se restringe el precio de venta (con un umbral m\u00e1ximo para los precios a los que se venda el inmueble), o la imposibilidad de traspasar la propiedad inmobiliaria protegida durante diez a\u00f1os consecutivos, as\u00ed como los sendos derechos de tanteo y retracto de la Administraci\u00f3n P\u00fablica correspondiente (es decir, los sendos derechos preferentes \u2013definidos en el C\u00f3digo Civil y la legislaci\u00f3n administrativa- a adquirir la vivienda al mismo precio al que se va a vender, o bien recuperarla por el precio al que se vendi\u00f3).<\/p>\n

Las viviendas de protecci\u00f3n oficial son la v\u00eda m\u00e1s habitual desde hace muchas d\u00e9cadas, para que muchas personas puedan acceder a inmuebles donde vivir, a un precio relativamente bajo para lo que las exigencias del mercado dictan habitualmente.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas generales de las viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong><\/h2>\n

Estos inmuebles poseen una serie de caracter\u00edsticas esenciales que es preciso conocer para saber cu\u00e1les son los beneficios de las viviendas de protecci\u00f3n oficial y sus contrapartidas, tales como las siguientes:<\/p>\n

    \n
  • En nuestro pa\u00eds, se construyen viviendas p\u00fablicas desde 1911, en que el Gobierno Canalejas legisl\u00f3 en ese sentido para edificar casas baratas para las capas humildes de la sociedad espa\u00f1ola de la \u00e9poca de Alfonso XIII. Estas pol\u00edticas continuaron bajo la Dictadura de Primo de Rivera, la II Rep\u00fablica y el franquismo. Pero ha de recalcarse que las \u00fanicas casas que permanecen amparadas a d\u00eda de hoy por un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial son aquellas que se hallan bajo la f\u00e9rula del Decreto 2114\/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicaci\u00f3n de la Ley sobre Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, y del Real Decreto-ley 31\/1978, de 31 de octubre, sobre pol\u00edtica de viviendas de protecci\u00f3n oficial. S\u00f3lo los inmuebles<\/strong> que se encuentran bajo la vigencia de ambas disposiciones y que no han sido desafectados ni vendidos pueden considerarse actualmente de protecci\u00f3n oficial a todos los efectos jur\u00eddicos y legales.<\/li>\n
  • El r\u00e9gimen de duraci\u00f3n general de la protecci\u00f3n oficial es de 30 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ventajas de la vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong><\/h2>\n

    Las viviendas de protecci\u00f3n oficial se diferencian de las anteriores<\/strong> en que su superficie m\u00e1xima de construcci\u00f3n se limita a los 90 metros cuadrados. Las caracter\u00edsticas, extensi\u00f3n y precios m\u00e1ximos vienen establecidos por la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente. El promotor inmobiliario recibe ayudas y subvenciones p\u00fablicas a cambio de las restricciones de los precios de compraventa.<\/p>\n

    Pero \u00bfcu\u00e1les son los concretos beneficios<\/strong> de la vivienda de protecci\u00f3n oficial? Fundamentalmente son dos, y no precisamente peque\u00f1as. Ve\u00e1moslas:<\/p>\n

      \n
    • En primer lugar, y como ya hemos visto, se garantiza un precio m\u00e1s bajo que los habituales y corrientes en el mercado.<\/li>\n
    • El acceso a la vivienda de protecci\u00f3n oficial conlleva tambi\u00e9n la posibilidad de acceder a determinadas ayudas p\u00fablicas, tanto a nivel del Estado como de las Comunidades Aut\u00f3nomas: ayudas a la entrada, subsidios a los pr\u00e9stamos, pr\u00e9stamos p\u00fablicos concertados, etc).<\/li>\n<\/ul>\n

      Asimismo, puede haber varios tipos de promotores<\/strong> de las viviendas de protecci\u00f3n oficial o VPO:<\/p>\n

        \n
      • Empresas p\u00fablicas, que son las que impulsan la promoci\u00f3n p\u00fablica, tras la asignaci\u00f3n de esta por previo sorteo.<\/li>\n
      • Empresas privadas. Son las que llevan a cabo la promoci\u00f3n privada de los pisos protegidos, y se encargan de comercializar las viviendas de protecci\u00f3n oficial a aquellos potenciales usuarios que cumplan con los requisitos legal y reglamentariamente establecidos.<\/li>\n
      • Autopromoci\u00f3n. El mismo que compra la vivienda protegida es quien asimismo la promueve, ello en r\u00e9gimen de cooperativa. Los integrantes de dicha cooperativa, o cooperativistas, constituyen una asociaci\u00f3n con personalidad jur\u00eddica propia, que les depara ventajas evidentes en la disminuci\u00f3n y ahorro de costes. Las cooperativas de viviendas funcionan a trav\u00e9s de Gestoras, que son las encargadas de captar nuevos cooperativistas, y adem\u00e1s pueden dedicarse tanto a la promoci\u00f3n de vivienda protegida como de vivienda libre.<\/li>\n<\/ul>\n

        Adem\u00e1s, hay un detalle cuyo conocimiento es absolutamente necesario al respecto de este tema: se puede descalificar las VPO para venderlas a un precio libre. Esta posibilidad existe cuando el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n ha caducado (lo que sucede transcurrido un determinado n\u00famero de a\u00f1os, dependiendo de cada r\u00e9gimen protector espec\u00edfico). De este modo, se pueden comprar y vender a precios libres. Es lo que ha venido sucediendo con los viejos pisos protegidos del Ministerio de la Vivienda de la \u00e9poca del franquismo.<\/p>\n

        Otros tipos de vivienda protegida<\/strong><\/h2>\n

        Un aspecto m\u00e1s que hemos de tener presente es que existen m\u00e1s tipos de inmuebles protegidos<\/strong>, y no solamente las viviendas de protecci\u00f3n oficial. As\u00ed, podemos hablar de:<\/p>\n

          \n
        • Viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica de precio limitado o VPPL. Este tipo de inmuebles protegidos se encuentran contemplados en el Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Son viviendas de cierta extensi\u00f3n para familias de ingresos medios. Se precisa de sendas autorizaciones para venderlas y para reformarlas.<\/li>\n
        • Viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica b\u00e1sica o VPPB. Su superficie m\u00e1xima construida ha de ser de 110 metros cuadrados, pero se except\u00faan de esta norma los inmuebles destinados a las familias numerosas. Su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n abarca hasta dos d\u00e9cadas, y si la casa se vende, al igual que las VPO su precio de venta se halla legalmente restringido a un umbral m\u00e1ximo.<\/li>\n
        • Viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica para el arrendamiento. Se incluyen en Planes de Vivienda auton\u00f3micos, como el de la Comunidad de Madrid. Se dividen en las de Precio B\u00e1sico y las de Precio Limitado.<\/li>\n<\/ul>\n

          Conocer los tipos de vivienda protegida y las ventajas de las viviendas de protecci\u00f3n oficial es muy \u00fatil y provechoso para poder acceder a un inmueble de calidad y a buen precio.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Las ventajas de las viviendas de protecci\u00f3n oficial son algo muy a tener en cuenta en el panorama inmobiliario espa\u00f1ol actual. Las viviendas de protecci\u00f3n oficial o VPO poseen beneficios inherentes, como la restricci\u00f3n de los precios de compra. Adem\u00e1s, ofrecen infraestructuras de cierta calidad, y suponen un ahorro frente a las viviendas convencionales, sobre para quienes m\u00e1s las necesitan. Cierto es que, seg\u00fan un informe del Defensor del Pueblo de 2019, se construyen 10 veces menos viviendas de protecci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":893,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/881"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=881"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/881\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}