{"id":922,"date":"2019-05-06T10:52:52","date_gmt":"2019-05-06T09:52:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/?p=922"},"modified":"2019-05-20T11:00:09","modified_gmt":"2019-05-20T10:00:09","slug":"vivienda-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/vivienda-en-madrid\/","title":{"rendered":"La vivienda en Madrid: situaci\u00f3n presente"},"content":{"rendered":"

\"Madrid\"<\/a>La situaci\u00f3n de la vivienda es una de las principales preocupaciones de cualquier pa\u00eds, como lo es tambi\u00e9n del nuestro. En la capital, se tiende a un movimiento febril del mercado inmobiliario por razones como el turismo, la mayor concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n en el centro urbano, la creciente demanda de arrendamientos (no hace tanto que fue la llamada crisis hipotecaria), y un largo etc\u00e9tera.<\/p>\n

Por lo tanto, la situaci\u00f3n de la vivienda en Madrid<\/strong> es cambiante y conocerla puede ayudarnos mucho para poder orientarnos en ese laberinto que es el mercado inmobiliario.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

Los precios inmobiliarios en la capital <\/strong><\/h2>\n

Los precios de compraventa<\/strong> de la vivienda en Madrid han subido un 16,62% m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior. Por su parte, los precios de arrendamiento han subido un 11%, aunque algunas fuentes hablan ya de una desaceleraci\u00f3n en ese sentido.<\/p>\n

El promedio de precio de compraventa de un inmueble en la segunda mitad del pasado a\u00f1o era de 2.610 euros<\/strong>. Y en las ciudades aleda\u00f1as a la capital (las llamadas ciudades-dormitorio) los precios tambi\u00e9n han ido subiendo, aunque l\u00f3gicamente a un ritmo y unos porcentajes menores, ya que la demanda es algo menor y el estrato de mercado tambi\u00e9n es algo inferior, pues se trata de compradores cuyas rentas y poder adquisitivo son algo m\u00e1s humildes. As\u00ed, en Alcorc\u00f3n el promedio de precio de compraventa en el segundo semestre del mismo a\u00f1o 2018 era de 1.664 euros, y en M\u00f3stoles, la media ascend\u00eda a 2.108 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfVuelve el \u201cboom\u201d inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

En concreto, sucede que en la capital de Espa\u00f1a casi la mitad de los pisos vendidos se encuentran en un rango de precios que abarca entre los 75.000 y los 150.000 euros.<\/p>\n

Sea como fuere, y en todo caso, la aparente recuperaci\u00f3n del llamado \u201cboom\u201d inmobiliario halla su ojo del hurac\u00e1n en el centro de las dos mayores urbes espa\u00f1olas: Madrid y Barcelona. De hecho, en ambas ciudades, los precios inmobiliarios al finalizar el a\u00f1o 2018 se encontraban tan s\u00f3lo un 6,7 % por debajo de su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, que tuvo su escenario en el primer trimestre del a\u00f1o 2007, justo en pleno avance inexorable de la crisis hipotecaria, y en el p\u00f3rtico de la crisis financiera cuyas consecuencias a\u00fan hoy se dejan sentir en buena medida.<\/p>\n

Seg\u00fan la valoraci\u00f3n interanual de los precios inmobiliarios en el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado, los distritos donde m\u00e1s ha subido la vivienda<\/strong> fueron, por orden de magnitudes: Villaverde, con un 25,6% (y 1.648 euros por metro cuadrado), Ciudad Lineal, con un 21,6% (y unos 2.854 euros por metro cuadrado), Vic\u00e1lvaro, con un 19% (2.119 euros por metro cuadrado), Puente de Vallecas, con un 17,01% (1.706 euros por metro cuadrado), y San Blas-Canillejas, con un 16,6% (y 2.342 euros por metro cuadrado).<\/p>\n

Los distritos de Chamber\u00ed y Centro son los m\u00e1s caros<\/strong> de toda la ciudad, pero a pesar de ello siguen incrementando sus precios con porcentajes m\u00e1s que apreciables (un 15,4 y un 10% respectivamente) lo que nos habla claramente del desplazamiento de determinados estratos de poblaci\u00f3n a tales zonas, y quiz\u00e1 de otros fen\u00f3menos simult\u00e1neos, como los efectos del turismo internacional y de los alojamientos temporales y vacacionales en determinadas \u00e1reas c\u00e9ntricas de la capital.<\/p>\n

 <\/p>\n

Situaci\u00f3n de los alquileres<\/strong><\/h2>\n

En 2018, la rentabilidad de los arrendamientos<\/strong> de la vivienda en Madrid alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde el \u00faltimo \u201cboom\u201d inmobiliario de 2007, pues se produjeron subidas de entre el 11,4 y el 11,2%. Se prev\u00e9 que por la escasez de oferta y la mucha demanda, aparte de por el inter\u00e9s de capitales internacionales, los precios contin\u00faen subiendo.<\/p>\n

El precio del alquiler<\/strong><\/a> se establece en unas medias muy reconocibles: el mayor porcentaje de pisos alquilados en Madrid (pr\u00e1cticamente la mitad: un 49,4%) se sit\u00faan entre los 600 y los 800 euros.<\/p>\n

La mayor\u00eda de la gente que compra o alquila un piso en Madrid es para vivir en \u00e9l, aunque un 35,5% lo hace por inversi\u00f3n, es decir: para extraer una rentabilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

A d\u00eda de hoy, en un mercado tan complejo y competitivo como el madrile\u00f1o, la ayuda de profesionales para poder encontrar una buena oferta inmobiliaria es m\u00e1s importante que nunca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La situaci\u00f3n de la vivienda es una de las principales preocupaciones de cualquier pa\u00eds, como lo es tambi\u00e9n del nuestro. En la capital, se tiende a un movimiento febril del mercado inmobiliario por razones como el turismo, la mayor concentraci\u00f3n de poblaci\u00f3n en el centro urbano, la creciente demanda de arrendamientos (no hace tanto que fue la llamada crisis hipotecaria), y un largo etc\u00e9tera. Por lo tanto, la situaci\u00f3n de la vivienda en Madrid es cambiante y conocerla puede ayudarnos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":923,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/922"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=922"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/922\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.globalpiso.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}