Certificado energético en el alquiler de viviendas

Cada vez es más patente la obligatoriedad y necesidad de contar con un certificado de eficiencia energética en los procesos de alquiler de inmuebles. Es un paso necesario y de ley, ya que el inquilino puede prever gastos y conocer, antes de alquilar la vivienda, qué costes y necesidades generará el calentarla o enfriarla.

Has de tener en cuenta que toda transacción inmobiliaria ha de contar con este documento, pues de lo contrario puede ser declarada inválida, incluso sin dicho documento no te será posible ni la compraventa ni el alquiler de la misma, obviando este hecho puedes enfrentarte a sanciones de hasta 6.000 euros en los casos más graves. Por lo tanto, esto es importante para ambas partes, ya que aceptar un piso que no haya sido evaluado energéticamente puede traducirse en la pérdida de la razón en caso de que existan problemas con el propietario.

Contar con un certificado energético con una calificación alta asume que el inmueble se adaptará completamente a los cambios térmicos en las distintas estaciones del año. El hecho de un aprovechamiento óptimo de las instalaciones, con materiales en puertas y ventanas que permitan aprovechar la energía, es una de las soluciones clave y más importantes del sector inmobiliario de los últimos años.

En cuanto al precio del alquiler, mientras que el activo inmobiliario con una calificación energética alta puede resultar a priori más caro es cierto que, a la larga, este precio se amortizará con el ahorro llevado a cabo a lo largo del tiempo y la alta probabilidad de que la vivienda cuente con una caldera de un mayor rendimiento.

Entonces, ¿Siempre es obligatorio el certificado energético en viviendas de alquiler o venta? 

El Real Decreto 235/2013 para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece que este documento es imprescindible siempre que se vendan o alquilen edificios o partes de los mismos, como pisos, apartamentos o locales comerciales.

No es obligatorio el certificado si la propiedad que se va a alquilar o vender:

  • Cuenta con una superficie útil de menos de 50 m2 y se encuentra en una zona aislada.
  • Si es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que en él se desarrolle.
  • Cuando se compre para su demolición o para ser sometido a una reforma de peso.
  • Cuando el alquiler es por un máximo de cuatro meses al año.

Consecuencias de no tener certificación energética

El no poseer una certificación energética en la vivienda, tenerlo caducado (ocurre a los 10 años de la emisión) o falsear datos del mismo, tiene consecuencias negativas. 

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas impone sanciones desde 300 a 600 euros por su incumplimiento, por lo tanto es necesario contactar con un técnico antes de poner el piso en venta o alquiler, para que el certificado este en vigor mediante la inspección de las características constructivas y las instalaciones de tu vivienda o local y sea él mismo quien emita dicho certificado, para que más tarde sea registrado en el organismo pertinente y así sea validado.

Globalpiso es una inmobiliaria con una profunda experiencia en alquiler y venta de pisos, por lo que podemos ofrecerte toda la ayuda necesaria en todos los aspectos a llevar a cabo para la venta o compra de tu inmueble. Entre nuestro servicios disponibles se encuentra el Certificado de Eficiencia Energética completamente gratuito para todos nuestros clientes.

2018-12-11T11:03:18+00:00 2018/12/11 |Sector inmobiliario|