¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?

Al comprarte una vivienda no solo debes pensar en la hipoteca como único gasto, de hecho son muchos los costes e impuestos que nos acontecen al ser propietario de un piso.

El cálculo de gastos de la compra de la vivienda ha de incluir todos esos conceptos. Tales costes han de ser tenidos muy en cuenta a la hora de realizar este tipo de importantes inversiones, ya que no solamente encarecen de manera notoria la operación de compraventa inmobiliaria, sino que también pueden crearnos innecesarias, fastidiosas y hasta peligrosas complicaciones económicas, jurídicas, fiscales y tributarias.

Tanto para evitar tales complicaciones como para saber a lo que nos vamos a enfrentar, es para lo que escribimos este artículo.

 

Ante todos esos costes e impuestos que surgen en la compra de una vivienda, los expertos recomiendan tener unos ahorros de al menos el 13% del precio de la vivienda.

Puesto que cada uno de los gastos e impuestos que vamos a analizar a continuación, son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Todo ello varía pues, según la naturaleza de la vivienda y es determinante en la tasación de esta. Por tanto, hemos de desglosar tales gastos con detalle, muy pormenorizadamente.

Los exponemos a continuación:

 

Gastos e impuestos al comprar una vivienda

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los tributos más destacados. El IVA se paga por la compra de una vivienda nueva (primera transmisión).

En relación al IVA, existen dos tipos: el 10% si es libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial. Sin embargo, el segundo tipo es cada vez más escaso y tiende a desaparecer, tanto por el plazo de desafectación jurídica de las viviendas públicas (hablando en plata: la protección oficial caduca) como por el hecho de que a menudo se trata (o se trataba) de inmuebles con un destinatario muy específico: por ejemplo, militares, ferroviarios, etc, y estos y sus familiares han sido los únicos en poder comprar las viviendas a un precio preferente y en venderlas con el IVA especial reducido. Ojo a esto.

Otros impuestos en caso de una vivienda nueva es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según cada una de las comunidades autónomas, pero oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Sin olvidar que este impuesto AJD se aplica en el instante de constituir una hipoteca. También se aplica, por supuesto, a las escrituras notariales, que si ya de por sí son costosas, implican igualmente este gasto adicional, al que también hemos de prestar la debida atención, pues forma parte integrante del cálculo de gastos de la compra de una vivienda.

En cuanto al ITP para la vivienda de segunda mano o de segunda transmisión, puede variar el porcentaje entre el 6 y el 10% según cada comunidad autónoma.

Además, hay que incluir otros gastos al comprar una vivienda que se deben tener en cuenta:

Escritura pública en la Notaría. Estos costes están sujetos por normativa y su importe depende del valor del inmueble, aunque puede verse incrementado por otros motivos. Por ejemplo, una vivienda de 200.000 € puede ser aproximadamente de 550 €.

Inscripción en el Registro de la Propiedad. Al igual que en el caso anterior los honorarios por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad, están adheridos por normativa y su cuantía va en función del precio del inmueble. Siguiendo el ejemplo, serían unos 400 €.

Gestoría. Es la encargada de todo el papeleo para que el comprador acuda en el momento de la firma. Estos honorarios tienen un precio, más la parte de la hipoteca que depende del importe solicitado.

 

Otros gastos e impuestos al comprar una vivienda a incluir

Si se pidiera hipoteca habría que añadir algunos más:

Tasación: se paga a la sociedad de tasación autorizada que se hizo cargo de calcular el valor del inmueble. El precio depende de la superficie de la vivienda.

Registro de la Propiedad. Igualmente, que se debe inscribir la compraventa hay que agregar la escritura de hipoteca.

Notario: es el notario quien da fe pública de las escrituras de compra‐venta y del préstamo hipotecario. Cobran por hoja, y tienen una tarifa legalmente establecida: el arancel. Incluso está regulado por la legislación el cuerpo tipográfico que han de emplear en cada hoja, a fin de que no hinchen deliberadamente el número de estas y con ellas los costes, como antes  a menudo sucedía.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), tributo que se rige por cada Comunidad Autónoma (0,5 y 1,5% del valor de la garantía hipotecaria)

Gastos de tramitación por parte de la Gestoría: trámites administrativos (registro, pago de impuestos, etc.).

Comisión de apertura: Por la concesión del préstamo en concepto de los gastos que afronta la entidad financiera.

Seguro de daños: Será exigido por la entidad financiera que cubra el valor del inmueble tasado.

El cálculo de los gastos en la compra de una vivienda puede ser auténticamente laberíntico: por lo tanto, es con frecuencia indispensable contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales cualificados.

En Globalpiso  te ayudamos a encontrar la financiación más adecuada y valoramos tu inmueble de una forma totalmente gratuito.
2019-10-23T15:38:36+00:00 2019/10/23 |Sector inmobiliario|